Marseille 14ème arrondissement : 3 pièces de 63 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces

EXCLUSIVITÉ - Bon Secours - T3 lumineux - Rentabilité locativeProprietes-privees et Nicolas SPINATELLI vous présentent en exclusivité cet appartement T3 idéal pour un investissement locatif rentable à Marseille 13014, dans le quartier dynamique de Bon Secours.Situé au 3ème étage d'un immeuble semi-récent calme et bien entretenu, ce bien de 63 m² offre un cadre de vie lumineux et confortable :- Séjour spacieux et exposé Est, parfait pour se détendre et profiter de la lumière naturelle- Cuisine indépendante aménagée et accessible avec une loggia, pour des repas conviviaux- Deux chambres confortables, dont une avec placard intégré, pour un espace nuit paisible- Salle d'eau moderne et WC séparés pour plus de commodité au quotidien- Nombreux rangements et une cave pour un gain de place appréciableL'appartement est actuellement loué (bail en cours) pour un loyer mensuel de 795 euros (750 euros + 45 euros), garantissant une rentabilité locative stable.Charges de copropriété : 1231 euros/an (pas de procédure en cours).Taxes foncières : 950 euros.DPE : Classe C - GES : Classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710 et 1000 euros.Prix : ** €, honoraires à la charge du vendeur.N'attendez plus pour profiter de cet investissement dans un quartier en plein essor ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas SPINATELLI, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas SPINATELLI (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC marseille 798122164 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 351316 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frCopropriété de 120 lots (). Charges annuelles : 1231 euros. Nicolas SPINATELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : marseille 798122164 -.