Appartement 1 pièce de 32 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 14ème arrondissement

iad France - Amandine Chanard vous propose: ***** APPARTEMENT CLÉ EN MAIN DANS LE SECTEUR DE 'BON-SECOURS' -> IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT *****

Situé dans le 14ème arrondissement de Marseille, ce studio entièrement rénové et lumineux offre un cadre de vie idéal avec une proximité à pied des commerces, écoles, transports et espaces verts (Parc de Font Obscure à 2 km).
Vous profiterez d'une ambiance paisible, tout en étant connecté aux commodités de la ville.

Au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence agréable et calme, ce studio de 33 m² se compose d'un espace de vie de 28 m2 comprenant une cuisine toute équipée et prolongé d'un balcon sans vis-à-vis de 7 m2 orienté Sud-Est ainsi que d'une salle d'eau de 5 m2 avec WC.

Il est à noter qu'une cave en sous-sol vient compléter ce bien et qu'il n'y a pas de stationnement inclus mais qu'il est aisé aux abords de la résidence.

⭐ LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT :
✔ Aucun travaux -> Rénovation complète en 2014 (carrelage, peinture, électricité, huisseries, cuisine, salle d'eau)
✔ Cave en sous-sol pour stockage
✔ Vue dégagée, sans vis-à-vis
✔ Appartement très lumineux
✔ Huisseries en aluminium et PVC double-vitrage de 2026 et 2015
✔ Climatisation 'Samsung' de 2023
✔ Chaudière 'elm Leblanc' de 2014
✔ Électricité ok -> aucune anomalie sur les diagnostics
✔ Système de VMC dans l'appartement
✔ Dernier étage avec ascenseur
✔ Fibre installée
✔ Charges de copropriété correctes -> 80 €/ mois
✔ Taxe foncière : 899 €
✔ Pas de travaux prévus dans la copropriété
✔ Au calme tout en étant à proximité des commerces, écoles, transports, parc...

Un studio idéal pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant faire de la location. Ne tardez pas à saisir cette opportunité, un bien prêt à vivre offrant un excellent potentiel de rentabilité !

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.17€ par mois (soit 950 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.