Maison de 134 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine - Marseille 11ème arrondissement

iad France - Saraï Jimenez vous propose: *****VENTE INTERACTIVE* AVEC APPEL D'OFFRE EN LIGNE*****

Exclusivité iad France, quartier la Valentine, proche de l'entrée d'AUTOROUTE et du CENTRE COMMERCIAL, 2 maisons avec entrées indépendantes.
IDEAL 2 FAMILLES- PROFESSION LIBERAL. RENDEMENT LOCATIF.

Une maison de 4 pièces de 86 m² à l'étage et une de 3 pièces de 48 m² au rez-de-chaussée.

Toutes activités professionnelles ou libérales possible - 5 places de stationnement intérieur. (possibilité d'en créer d'avantage.) - Terrain 469 m² (incluant les 4 lots) - Garage accès route 35 m².

Au rez-de-chaussée vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, un placard, ainsi qu'un WC indépendant. A l'extérieur vous pourrez profitez de la terrasse, ainsi que 2 locaux de rangement.

A l'étage vous apprécierez la belle terrasse de 15 m² avec la vue sur le mont Saint Cyr. Ensuite vous entrez dans la pièce de vie avec une belle hauteur sous/plafond comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon/salle à manger avec un insert de cheminée, ainsi qu'une climatisation. Coté nuit se trouvent 3 belles chambres, 11,86 m², 13,30 m² et 15,68 m², une salle de bain rénovée, un WC indépendant.

Les +++
* Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, les volets du haut, de marque Triba, sont en alu (remplacés en juillet 2025).
* Idéal 2 familles ou profession libérale ou rendement locatif.
* Jardin avec Olivier, abricotier.
* Grand garage avec une belle hauteur de 35 m².
* Proche de l'entrée d'autoroute et du centre commerciale La Valentine.

*Le prix affiché correspond à un PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.

Fin de la vente interactive le 12 décembre 2025 !!

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52€ par mois (soit 624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Saraï Jimenez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 837784206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.