Marseille 11ème arrondissement : Maison 4 chambres de 167 m² - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Superbe Villa T5 de 167 m² habitables (200 m² au sol) entièrement rénovée à La Valentine (Marseille 13011), en position dominante et sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commodités et des grands axes.
On entre de plain-pied au niveau de vie, une pièce principale de 57 m² sous plafond cathédrale (3,58 m) rythmé de poutres apparentes, prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée. Une large baie vitrée ouvre sur une vue panoramique exceptionnelle. Une mezzanine aménagée en bureau surplombe le séjour. Sur ce même niveau, la suite parentale profite de la même orientation, avec salle de bains et grand dressing.
Le niveau inférieur accueille trois chambres avec rangements, desservies par deux salles d'eau, complétées d'une buanderie et d'un WC indépendant.
À l'extérieur, le jardin se prolonge par une terrasse dont une partie est couverte d'une pergola bioclimatique. La piscine enterrée, bordée d'une large plage, laisse toute la place aux transats. En vis-à-vis, une cuisine d'été avec douche et WC permet de recevoir en toute saison. Deux stationnements complètent la propriété.
Terrain de 785 m². Chauffage au sol et pompe à chaleur, climatisation, tout-à-l'égout. Classe énergie A, classe climat A. Bien vendu meublé. Non soumis au régime de la copropriété. Taxe foncière 2 790 €/an. Honoraires inclus à la charge du vendeur.
Une villa rare par ses volumes, ses prestations et sa vue. À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Rudy PLONGEUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909527657