Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marseille 11ème arrondissement

EXCLUSIVITÉ – Cœur des Accates - Villa familiale T5 de 130 m² sur terrain de 500 m² avec piscine Expo SUD sans vis-à-vis au calme

Je vous propose en exclusivité cette villa individuelle construite en 2003, située sur la Route d'Allauch, au cœur du secteur recherché des Accates.

Implantée dans un lotissement sécurisé, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les collines du Massif du Garlaban.

Elle développe environ 130 m² sur un terrain de 500m² et se présente dans un excellent état d'entretien.

*Une organisation pratique et confortable

Au rez-de-chaussée :

Entrée avec placard

WC indépendant

Séjour lumineux de 33.50 m² expo SUD avec cuisine ouverte de 14.16 m²

Accès direct au garage et à la buanderie

Suite parentale avec salle de bain (15.75 m² dont 3.90 m² de salle de bain)

À l'étage :

Trois chambres avec placard (10.73 m² - 11.70 m² - 9.55 m²)

WC séparé

Salle d'eau avec douche à l'italienne

Les espaces sont bien répartis, fonctionnels et adaptés à la vie de famille. Aucun travaux à prévoir.

*Un extérieur facile à vivre

Le terrain est entièrement clôturé et aménagé :

Piscine traitée au brome

Grande terrasse

Pelouse synthétique

Terrain de pétanque

Deux stationnements privatifs

Garage

Un extérieur agréable et simple d'entretien.

* Vie quotidienne et accessibilité

À pied, vous accédez facilement à l'Intermarché des Camoins, un vrai confort au quotidien.

À proximité également les établissement scolaires les plus prisés du secteur :

Louise de Marillac

Collège Eugène de Mazenod

Lycée Mélizan

Écoles maternelles et primaires publiques des Accates

Collège Ruissatel (La Valentine)

Accès rapide à l'Autoroute A50 et à la L2, facilitant les déplacements vers Marseille centre, Aubagne, Toulon ou Aix-en-Provence.

*Informations complémentaires

Construction : 2003

Climatisation réversible

Chaudière individuelle gaz

Taxe foncière : 3 519 €

Charges du lotissement : 288 € / an (résidence fermée sécurisé, entretien des allées)

Maison en excellent état

Un bien soigné, fonctionnel et prêt à accueillir une nouvelle famille dans un secteur résidentiel recherché.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Résidence sécurisée, entretien des communs) : 288€ soit 24€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.943752