Marseille 11ème arrondissement : Maison de 140 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Olivier Gomez vous propose: Maison de Charme Rénovée 4 Pièces de 140 m² au sol (110 m² Carrez) + Terrasse plein sud – entre La Valbarelle et La Valentine

Dans une rue calme et recherchée, cette maison individuelle des années 1930 a été entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Vous n'aurez qu'à poser vos valises !

Coup de cOEur assuré pour sa belle terrasse plein sud de 25 m², un véritable salon d'extérieur baigné de lumière, parfait pour vos repas en famille, vos soirées d'été ou vos moments de détente tout au long de l'année.

Distribution idéale :
Au rez-de-chaussée :

Un séjour lumineux de 45 m² avec accès direct à la terrasse

Une cuisine ouverte et conviviale

Une chambre confortable

Une salle d'eau moderne

WC séparés

À l'étage :

Deux chambres cosy sous combles

Un espace bureau

Une salle de bains bien pensée

En sous-sol :

Une pièce polyvalente actuellement aménagée en salle de cinéma privée – idéale aussi pour télétravail, salle de jeux ou chambre.

Climatisation réversible, double vitrage et bonne isolation, aucun travaux à prévoir

Taxe foncière raisonnable : 1 125 €/an et DPE : C (bonne performance énergétique)

Pourquoi cette maison est différente ?
Elle offre un véritable art de vivre, au calme, avec un extérieur ensoleillé, de beaux volumes, des prestations modernes et une ambiance chaleureuse. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles comme pour les couples en quête d'espace et de tranquillité.

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez moi dès maintenant pour une visite je suis disponible 7 jours sur 7 !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 931300883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.