Marseille 11ème arrondissement : Maison de 135 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

iad France - Franck Mathieu vous propose: Située au cOEur du secteur très recherché des Accates, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, au calme absolu, venez découvrir cette authentique maison de ville de 135 m² habitables, érigée sur une parcelle de 210 m².
Cette maison, première bâtisse du hameau, séduit par son cachet unique, ses beaux volumes et hauteurs sous plafonds, ses détails violets emblématiques, et son histoire intimement liée au quartier.
- En rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, une charmante terrasse d'environ 10 m² vous accueille.
Vous découvrirez ensuite une spacieuse cuisine familiale et un salon chaleureux avec cheminée, le tout s'ouvrant sur une belle terrasse plein sud de 45 m² avec vue dégagée — parfaite pour vos repas en extérieur !
Une grande chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
- À l'étage :
Deux grandes chambres lumineuses (possibilité d'en créer une quatrieme facilement)
Une salle de bain généreuse, idéale pour une vie de famille confortable
- En rez-de-jardin :
Un grand sous-sol avec accès direct au jardin de 50 m² — aménageable selon vos envies : bureau, salle de jeux, atelier ou studio indépendant
Une cuisine d'été pour profiter des beaux jours dans un cadre bucolique ?
Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation.
Les + :
- Calme absolu
- Quartier familial et recherché
- Stationnement facile à proximité
- Proximité des Camoins, accès rapide vers La Valentine et l'autoroute
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles à la recherche d'un cadre de vie serein et authentique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 824328215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.