Marseille 11ème arrondissement : Maison de 133 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

*** Rare opportunité à saisir ! *** YANNICK LACAGE, votre conseiller immobilier chez CAPIFRANCE, est enchanté de vous présenter cette charmante maison de village de 133 m2, sur un terrain plat de 376 m2, dans le quartier très recherché des CAMOINS/la TREILLE, au pied des collines de PAGNOL et à proximité immédiate de la ville. Idéalement située à quelques pas des commerces, des transports en commun, des écoles, des sentiers de randonnée, des accès autoroutiers et de toutes les commodités essentielles de la région. Entièrement rénovée, cette maison de 1875 traversante offre une exposition Est/Ouest sur 3 niveaux, comprenant : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un espace de rangement, un coin buanderie lave linge sèche linge, un bureau, une superbe chambre exposée à l'Est avec accès direct au jardin, une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC séparé et un débarras indépendant. Au 1er étage : un salon-séjour avec cheminée exposée à l'Ouest, une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une spacieuse véranda exposée à l'Est, offrant un accès et une vue magnifique sur le jardin. Un lieu idéal pour profiter du soleil en hiver et de la fraîcheur les soirées d'été. Au 2ème étage : un espace nuit composé de 2 belles chambres avec placards et vue dégagée, une deuxième salle de bain avec baignoire, vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC séparé. Belles prestations : Fenêtres double vitrage, raccordement Fibre optique, toiture refaite en 2020, prééquipement alarme. Côté extérieur : Une entrée pavée avec portail automatique permettant de stationner 2 voitures. Un jardin paysager sans grand entretien, pouvant accueillir une piscine, agrémenté d'un grand cabanon actuellement utilisé comme espace de stockage, mais facilement convertible en cuisine d'été, atelier ou pièce annexe. Plusieurs espaces aménagés pour profiter de repas à l'ombre des arbres, se détendre au soleil sur des transats, ou organiser des grillades grâce à un coin barbecue et un évier. Cette maison saura répondre aux attentes des familles en quête de tranquillité tout en restant proches des commodités urbaines. Taxe foncière 2023 : 1 271€ Alors, pourquoi pas vous ? Ne tardez pas à venir la visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856387) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière