Maison 2 chambres de 117 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Marseille 11ème arrondissement

Nouveauté par Laëtitia JULLIEN - A VENDRE 13011 Marseille - Les Accates – Villa individuelle de plain-pied potentiel T4 de 116 m² sur terrain plat de 1 280 m²

Située dans le quartier résidentiel recherché des Accates, cette villa individuelle de plain-pied, hors lotissement, offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités, écoles et axes routiers.

Construite en 1996, elle développe une surface au sol totale de 116,56 m², dont un garage attenant de 25,08 m², aisément transformable en chambre ou suite parentale. Le bien peut ainsi évoluer en configuration T4.

La surface habitable actuelle est de 91,48 m², agencée comme suit :
– séjour traversant de 25,80 m²,
– cuisine indépendante de 11,10 m²,
– deux chambres (13,69 m² et 12,75 m² avec placard),
– salle d'eau, WC séparés et une buanderie.

À l'extérieur :
– une terrasse couverte de 18,75 m²,
– une terrasse non couverte de 11,55 m²,
– un terrain plat, piscinable, arboré (figuiers, oliviers, pommiers), sans vis-à-vis,
– plusieurs stationnements possibles sur la parcelle.

Chauffage par radiateurs électriques. Prédisposition pour l'installation de climatisations.
Assainissement individuel (fosse septique), tout-à-l'égout en limite de propriété.

Taxe foncière 2298€ en 2024.

Les prestations intérieures sont à moderniser, offrant un beau potentiel de personnalisation.

Visite virtuelle disponible sur demande, pour une découverte complète dès le premier contact.

Ne tardez pas à m'appeler pour réserver votre créneau de visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.919860