Appartement en vente - Marseille 11ème arrondissement
Marseille 11ème arrondissement : 4 pièces de 84 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 40 m² Balcon Proche commerces Cuisine américaine Immeuble de standing Sans ascenseur Aucun stationnement possible
Appartement 4 pièce(s) Marseille 11ème arrondissement
iad France - Nicolas Guenand vous propose : Haut de villa, idéal pour Location ou Colocation à Marseille
Appartement, parfait pour famille ou investisseurs cherchant à se lancer dans la location ou la colocation.
Situé au cOEur du paisible 11ème arrondissement de Marseille, cet haut de villa offre 110m2 de surface au sol (84m2 loi Carrez) avec de faibles charges annuelles de seulement 120€.
Ce bien rare est idéalement positionné près du collège Louis Armand et du Tennis Club de la Fourragère, augmentant son attrait pour une clientèle familiale ou pour une colocation étudiante. Occupant le premier et dernier étage d'une maison des années 1960, l'appartement se caractérise par :
- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 40m2 avec cuisine meublée et équipée, offrant une vue panoramique sur le Garlaban.
- Deux chambres confortables donnant sur un balcon fleuri, idéales pour une colocation.
- Une salle de bains et des toilettes indépendantes, parfaites pour la vie quotidienne.
- Une troisième chambre sous les combles de 22m2, avec de nombreux rangements, pouvant servir de suite parentale ou de grande chambre pour locataire.
- Possibilité d'aménager une quatrième chambre dans l'espace sous toit, augmentant le potentiel de location.
En plus de ces caractéristiques attrayantes, l'appartement bénéficie d'un local à vélos et d'une excellente connexion aux transports en commun, avec un accès facile au tramway, aux axes routiers et autoroutiers, à la L2 et au boulevard Urbain Sud.
Sa proximité avec des écoles, collèges, lycées, commerces et transports en fait un choix idéal pour une location à long terme.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien immobilier dans un secteur recherché de Marseille, offrant à la fois un confort de vie quotidien et un fort potentiel de rentabilité locative.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 16.67 € par mois (soit 200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Guenand EI (ID 32665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 842645947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Situé au cOEur du paisible 11ème arrondissement de Marseille, cet haut de villa offre 110m2 de surface au sol (84m2 loi Carrez) avec de faibles charges annuelles de seulement 120€.
Ce bien rare est idéalement positionné près du collège Louis Armand et du Tennis Club de la Fourragère, augmentant son attrait pour une clientèle familiale ou pour une colocation étudiante. Occupant le premier et dernier étage d'une maison des années 1960, l'appartement se caractérise par :
- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 40m2 avec cuisine meublée et équipée, offrant une vue panoramique sur le Garlaban.
- Deux chambres confortables donnant sur un balcon fleuri, idéales pour une colocation.
- Une salle de bains et des toilettes indépendantes, parfaites pour la vie quotidienne.
- Une troisième chambre sous les combles de 22m2, avec de nombreux rangements, pouvant servir de suite parentale ou de grande chambre pour locataire.
- Possibilité d'aménager une quatrième chambre dans l'espace sous toit, augmentant le potentiel de location.
En plus de ces caractéristiques attrayantes, l'appartement bénéficie d'un local à vélos et d'une excellente connexion aux transports en commun, avec un accès facile au tramway, aux axes routiers et autoroutiers, à la L2 et au boulevard Urbain Sud.
Sa proximité avec des écoles, collèges, lycées, commerces et transports en fait un choix idéal pour une location à long terme.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien immobilier dans un secteur recherché de Marseille, offrant à la fois un confort de vie quotidien et un fort potentiel de rentabilité locative.
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Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Performances énergétiques et climatiques
120
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
25*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
25
kg CO₂/m².an