4 pièces de 77 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 11ème arrondissement

**** Nouveauté à découvrir **** Visite virtuelle 360° disponible sur demande **** Beau potentiel pour cet appartement type 4 à découvrir à la limite des 11ème et 12ème arrondissement de Marseille. Idéalement située, cette résidence des années 80 sécurisée et bien entretenue se compose de 4 bâtiments avec ascenseurs, offrant un environnement calme et convivial à ses résidents. La proximité immédiate avec les transports en commun (terminus du tramway 2 et bus), des grands axes de circulation (accès L2 et autoroute), ainsi que des écoles, collège et commerces, en font un lieu de vie fonctionnel pour une famille. La sécurité est assurée par un portail d'accès équipé d'un digicode et par un interphone à l'entrée du bâtiment, garantissant tranquillité et sérénité au quotidien. Cet appartement se situe au 2ème étage, offrant ainsi une vue dégagée sur des espaces verts et une luminosité agréable. D'une superficie de 77m2, il se compose de 3 chambres dont une très spacieuse de 14m2. Un coin nuit pour optimiser la vie de famille avec 2 chambres enfants, une grande salle de bain, un WC séparé et un espace rangement buanderie/dressing. La pièce à vivre lumineuse (sud/ouest), au calme absolu, s'ouvre sur un vaste balcon donnant sur un jardin sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité au son des oiseaux. La cuisine séparée et aménagée avec électroménager permet un accès pratique pour profiter des repas à l'extérieur. Une place de stationnement privatif en sous sol vient faciliter le stationnement, ainsi que l'existence de plusieurs places visiteurs disponibles dans la résidence. Le chauffage au gaz individuel et une climatisation réversible viennent garantir un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes comme les espaces verts, le portail et les ascenseurs, ainsi que la consommation en eau froide et l'entretien de la chaudière. Un rafraichissement décoration permettra un potentiel d'aménagement et de personnalisation selon vos préférences. Taxe Foncière : 1 663 euros DPE: C/C Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 942 385 - Greffe de MARSEILLE) Alice VICTOR Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853096) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière