Marseille 11ème arrondissement : 4 pièces de 70 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Franck Mathieu vous propose: Dans un secteur recherché, à la limite du 12ème arrondissement, à proximité immédiate des transports (tramway), commerces et accès rapide à la L2, venez découvrir ce bel appartement T3/4 de 73 m² avec balcon

- Un intérieur spacieux et lumineux
Vous serez immédiatement séduit par sa belle exposition plein Sud et sa vue sur les collines☀️, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
L'appartement dispose d'un vaste séjour de 27 m², idéal pour créer un espace de vie convivial et chaleureux, prolongé par un balcon lumineux, parfait pour profiter de l'extérieur.

-L'espace nuit a été intelligemment pensé avec :
Deux vraies chambres
De nombreux rangements
Une configuration T3/4 offrant de belles possibilités d'aménagement

- Les + du bien :
Exposition plein Sud
Balcon lumineux
Secteur 13011 limite 12ème
Tramway et transports à proximité
Commerces accessibles rapidement
Accès L2 immédiat
Idéal investisseur – Jusqu'à 7% net de rendement locatif

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, luminosité et fort potentiel !
Que ce soit pour y vivre ou investir, cet appartement coche toutes les cases

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 824328215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.