Marseille 11ème arrondissement : 3 pièces de 64 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Christophe Cristiano vous propose: Beau T3 transformé en T2, spacieux, plein de charme au coeur du quartier La Pomme à vendre à ** €.

Dans une résidence sécurisée et fermée, au 1er étage avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T3 joliment transformé en T2 orienté Ouest alliant volume, confort, tranquillité vendu avec sa cave et sa place de stationnement privée.

-> Description :
L'appartement, exposé plein Ouest, offre un séjour-salon de 28 m² baigné de lumière, avec un charme indéniable et de multiples possibilités d'aménagement (possibilité de recréer une 2ᵉ chambre). La porte fenêtre invite à se prélasser sur le balcon de plus de 4,5m2 face aux espaces verts privés: calme, zénitude et détente à la clé.
La cuisine séparée, entièrement équipée, fonctionnelle et cosy donne accès à une loggia pratique pour ses rangements.

L'espace nuit se compose :
• d'un couloir distribuant une jolie chambre de 12m2 avec accès à son balcon donnant sur les espaces paysagers,
• d'une salle d'eau jolie avec douche et simple vasque,
• et d'un WC séparé.

-> Les atouts :
• Appartement orienté Ouest avec vue sur l'espace paysager.
• Double vitrage PVC.
• Charges maîtrisées : 210 €/mois incluant chauffage collectif au gaz, eau chaude des sanitaires, entretien des espaces verts, entretien des parties communes.
• Bon DPE (classe D).
• Local vélos.
• Cave assurant du stockage(accessible par ascenseur).
• Place de stationnement privative.
• Résidence sécurisée, fermée par portail automatique avec digicode et badge.

-> Emplacement idéal :
Situé au cOEur du quartier de La Pomme, l'appartement bénéficie d'une position stratégique :
à proximité immédiate des commerces de bouche, transports (tramway, bus), écoles, accès autoroutes et à seulement 7 minutes du centre commercial La Valentine.

A titre de résidence principale ou alors d'investissement cet appartement est une valeur sûre. Visiter et concrétiser votre projet d'acquisition ? Appelez moi.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 302 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.