Marseille 11ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 64 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Christophe Cristiano vous propose: Beau T3 transformé en T2, spacieux, plein de charme au coeur du quartier La Pomme à vendre à ** €.

Dans une résidence sécurisée et fermée, au 1er étage avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T3 joliment transformé en T2 orienté Ouest alliant volume, confort, tranquillité vendu avec sa cave.

-> Description :
L'appartement, exposé plein Ouest, offre un séjour-salon de 28 m² baigné de lumière, avec un charme indéniable et de multiples possibilités d'aménagement (possibilité de recréer une 2ᵉ chambre). La porte fenêtre invite à se prélasser sur le balcon de plus de 4,5m2 face aux espaces verts privés: calme, zénitude et détente à la clé.
La cuisine séparée, entièrement équipée, fonctionnelle et cosy donne accès à une loggia pratique pour ses rangements.

L'espace nuit se compose :
• d'un couloir distribuant une jolie chambre de 12m2 avec accès à son balcon donnant sur les espaces paysagers,
• d'une salle d'eau jolie avec douche et simple vasque,
• et d'un WC séparé.

-> Les atouts :
• Appartement orienté Ouest avec vue sur l'espace paysager.
• Double vitrage PVC.
• Charges maîtrisées : 210 €/mois incluant chauffage collectif au gaz, eau chaude des sanitaires, entretien des espaces verts, entretien des parties communes.
• Bon DPE (classe D).
• Local vélos.
• Cave assurant du stockage(accessible par ascenseur).
• Place de stationnement privative en sus possible.
• Résidence sécurisée, fermée par portail automatique avec digicode et badge.

-> Emplacement idéal :
Situé au cOEur du quartier de La Pomme, l'appartement bénéficie d'une position stratégique :
à proximité immédiate des commerces de bouche, transports (tramway, bus), écoles, accès autoroutes et à seulement 7 minutes du centre commercial La Valentine.

A titre de résidence principale ou alors d'investissement cet appartement est une valeur sûre. Visiter et concrétiser votre projet d'acquisition ? Appelez moi.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 302 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.