Marseille 11ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 35 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

Idéalement situé à 5 minutes de La Valentine, à proximité immédiate des commerces, transports et services, cet appartement de 35 m² au sol dont 22 m² en loi Carrez se niche en rez-de-chaussée d'une petite copropriété à faibles charges — un véritable atout pour maîtriser son budget.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel composé d'une cuisine ouverte, d'un séjour agréable et d'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, une belle terrasse d'environ 12 m² exposée plein sud prolonge l'espace de vie : un véritable coin de détente ensoleillé, rare pour ce type de bien.

En souplex, une chambre de 16 m² avec fenêtre offre un espace nuit confortable et indépendant, apportant volume et potentiel d'aménagement supplémentaire.

Des travaux sont à prévoir, mais ils représentent une réelle opportunité de valorisation, que ce soit pour :
✔️ un investissement locatif
✔️ une première acquisition
✔️ un pied-à-terre personnalisé

Un bien à fort potentiel dans un secteur pratique et recherché.

Photos d'extérieur non contractuelles.Cette annonce référence 322643 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRYAN HAIRABEDIAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 89225881500018.

Prix du bien : 99 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 9
Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2026
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr