Maison 3 chambres de 113 m² - Jardin - Garage - Marseille 10ème arrondissement

ERA Immobilier vous propose a vendre en exclusivité cette superbe maison individuelle traversante de 113 m² habitables, située dans le secteur recherché de Lauze - Timone à Marseille 13010, dans un environnement calme et résidentiel.

Idéale pour une famille, une résidence principale avec dépendance ou un projet d'investissement, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le bien se compose de deux espaces distincts :

Au rez-de-chaussée :

Un grand studio de 41 m² facilement transformable en T2, voire en T3 avec l'aménagement du garage.
Cet espace peut également être utilisé comme dépendance, logement indépendant, bureau ou espace locatif.
Un vaste garage de 40 m² offrant un fort potentiel : chambre supplémentaire, studio, atelier ou extension de l'espace de vie.
À l'étage :

Un espace habitable lumineux de 68 m² équipé de la climatisation.
Accès à un balcon de 10,55 m² bénéficiant d'une belle luminosité.
Vous profiterez également :

D'une véranda de 9,3 m² équipée d'un volet électrique permettant une fermeture complète et une meilleure isolation.
D'une terrasse de 4,6 m².
D'un agréable jardin de 90 m² exposé sud-est, au calme et sans aucun vis-à-vis.
Grâce à son exposition sud-est côté jardin, cette maison bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée.

Les prestations :
Double vitrage
Climatisation installée
Volets électriques côté sud
Toiture en très bon état
Diagnostic énergétique : D

Travaux à prévoir :
Rafraîchissement général principalement esthétique, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos goûts.

Les + du bien :
Maison individuelle
Aucun vis-à-vis
Grand garage
Quartier recherché
Fort potentiel d'aménagement
Possibilité de rendement locatif
Pas de copropriété
Aucune charge

Un bien rare sur le secteur offrant calme, volumes et nombreuses possibilités.

À visiter rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »