Maison de 113 m² avec 3 chambres - Jardin - Garage - Marseille 10ème arrondissement

ERA Immobilier vous propose en exclusivité A vendre une superbe maison individuelle 4/5 pièces, 13010 MARSEILLE, Lauze - Timone.

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison traversante de 113 m² habitables offre un fort potentiel et de beaux volumes, idéale pour une famille ou un projet d'investissement.

Elle se compose de deux espaces distincts :

Au rez-de-chaussée : un grand studio transformable T2 (voir T3 avec le garage) de 41 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Peut-être utilisé comme dépendance.

D'un grand garage de 40 m², facilement transformable en chambre supplémentaire, studio ou espace de vie selon vos besoins

À l'étage : 68 m² habitable, lumineux, équipé de la climatisation, avec accès à un balcon lumineux de 10,55 m².

Vous profiterez également d'une véranda de 9,3 m² (avec un volet électrique permettant de la fermée et de bien l'isolée) donnant sur une terrasse de 4,6 m².
D'un jardin au calme de 90 m², exposé sud-est, sans aucun vis-à-vis

Cette belle maison traversante bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son exposition sud est, côté jardin.

Travaux à prévoir : rafraîchissement général (principalement esthétique). Le double vitrage et la clim sont déjà installés.
Volet électrique coté sud.
Diagnostic énergétique : D : bon classement.

Un bien rare dans le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie paisible.

Pas de Copro pas de charges, toiture ok.

À Voir rapidement !

Honoraires charge vendeur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »