Maison 2 chambres de 88 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Marseille 10ème arrondissement

ERA Immobilier Marseille 10ème vous propose à la vente en exclusivité, une superbe maison individuelle T3 de plain-pied de 88 m² habitables, idéalement située dans le secteur recherché de Pont de Vivaux.

Édifié sur une parcelle traversante Nord/Sud de 390 m², ce bien sain et plein de charme représente une opportunité rare sur le marché immobilier marseillais.

L'accès à la propriété se fait par une agréable première terrasse de 42 m² qui mène à un hall d'entrée accueillant. L'espace de vie intérieur se compose d'un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, idéal pour les soirées d'hiver, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.
Côté nuit, cette maison de 3 pièces dispose de deux belles chambres et d'une salle de bains fonctionnelle.

Le tout se prolongeant naturellement vers un jardin au calme complet.
Côté extérieur, la véranda s'ouvre sur un superbe jardin arboré d'environ 212 m² sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en pleine ville. Au fond du jardin, un cabanon existant dispose déjà de branchements en eau et en électricité, la configuration parfaite pour aménager une future cuisine d'été aux côtés d'une piscine (parcelle piscinable).

Le fort potentiel d'agrandissement de cette maison constitue un Atout majeur. Elle bénéficie d'un grenier aménageable offrant 30 m² de surface supplémentaire (hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m), idéal pour créer des chambres ou un bureau. En sous-sol, une cave saine de 26 m² complète le bien pour le stockage.

Côté technique, la toiture a été entièrement refaite en 2013. Située au calme mais à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports du village de Pont de Vivaux, cette maison réclame quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
Enfin, un box fermé (garage) est également disponible à la vente.

A visiter sans tarder

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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