4 pièces de 70 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 10ème arrondissement

Avenue de la Timone, emplacement stratégique au coeur d'un secteur très recherché, aucune vacance locative. Un bien créateur de rentabilité, idéal investisseur.

À proximité immédiate de la faculté des Sciences Médicales et Paramédicales AMU et de l'hôpital de la Timone.
Découvrez cet appartement T3 de 69,71 m² Loi Carrez (81,29 m² au sol), situé au 6e étage sur 7 avec ascenseur.

Traversant et lumineux, l'appartement dispose de :
Un balcon, une loggia
Un séjour spacieux
Une cuisine indépendante
Deux chambres
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Nombreux rangements
Une cave en annexe

Configuration idéale pour une colocation étudiante ou location meublée.

Le bien nécessite une rénovation complète, permettant :
D'optimiser l'agencement
D'augmenter fortement sa valeur
De créer un produit parfaitement adapté au marché étudiant

Équipements récents
Douche à l'italienne (6 ans)
Chauffe-eau (1 an)

Données financières
Charges de copropriété : 141 €/mois
Taxe foncière : 1 531 €/an

Disponible 7j/7 pour vos demandes et visites

Dans une copropriété de 249 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930 336 185 MARSEILLE