3 pièces de 81 m² - Séjour de 41 m² - Terrasse - Proche commerces - Marseille 10ème arrondissement

***VISITE VIRTUELLE...MARSEILLE 5/10...BAILLE/LA TIMONE...GRAND T3 81M²...TRAVERSANT...TERRASSES 65M²...RARE...RESIDENCE RECENTE...PROCHE HOPITAUX, FACULTES, COMMERCES, METRO***

Vous cherchez un appartement fonctionnel, lumineux, avec une vraie vie extérieure ? Ne cherchez plus.

Situé dans la résidence récente et bien tenue Villa Montaigne (2001), à deux pas du pôle médical de la Timone, des facultés, des écoles, des commerces, du métro et des accès autoroutiers, ce spacieux type 3 de 81m² coche toutes les cases.

Parfait pour un jeune couple, une famille, un professionnel de santé ou un investisseur, ce bien réunit localisation stratégique, intérieur optimisé et extérieur rare.

Côté jour, une belle pièce à vivre de 30 m² avec cuisine ouverte intégralement équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle, nombreux rangements) ouvre sur une première terrasse exposée sud d'un peu plus de 10m² idéale pour les repas en extérieur.

Côté nuit, deux grandes chambres au calme, avec placards, s'ouvrent sur une exceptionnelle terrasse à ciel ouvert de 55 m². Un vrai atout de vie, pour bronzer, jardiner ou simplement respirer… malgré un vis-à-vis, l'espace reste très appréciable et rare à Marseille dans ce budget.

L'appartement est traversant, en bon état, équipé de double vitrage, climatisation réversible et volets roulants. Il est situé au 1er étage avec ascenseur.

Possibilité d'inclure le mobilier dans la négociation : canapé Roche Bobois, literie, mobilier de qualité. Une solution clé en main si besoin.

Et la cerise sur le gâteau dans ce quartier : un box fermé en rez-de-chaussée, proposé à 20 000 € en sus. Un confort quasi indispensable dans le secteur, qui valorise nettement le bien.

Ce bien offre un compromis idéal entre confort, emplacement et espace extérieur.

Vous vous y projetez déjà ? La visite virtuelle est disponible, mais rien ne vaut une vraie visite sur place et je suis à votre écoute pour cela et vous faire visiter et vous accompagner dans votre projet, en toute sérénité.
Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales, eau froide, ascenceur, syndic de copropriété, portail automatique, fonds Allur, nettoyage parties communes) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.913798