3 pièces de 68 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 10ème arrondissement

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité dans un environnement résidentiel apprécié du 10ᵉ arrondissement de Marseille, ce spacieux appartement traversant de type 3 situé au deuxième étage sur 4 d'une résidence fermée et sécurisée.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa belle distribution et ses volumes généreux. Anciennement configuré en T4, il offre aujourd'hui un vaste espace de vie particulièrement agréable tout en conservant la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon les besoins d'une famille ou d'un futur acquéreur souhaitant davantage d'espaces privatifs.

Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, constitue le véritable cœur du logement. Climatisé et ouvert sur un balcon bénéficiant d'une vue dégagée, il offre un cadre de vie confortable sans véritable vis-à-vis. Cet espace extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours tout en restant protégé du soleil grâce à son store.

La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Fonctionnelle et bien entretenue, elle dispose de nombreux rangements ainsi que d'équipements intégrés. Une loggia attenante apporte un espace de stockage et de buanderie particulièrement appréciable au quotidien.

L'espace nuit, volontairement séparé des pièces de réception, garantit calme et intimité. Il se compose d'un grand placard, d'un WC séparé, d'une salle d'eau, de deux chambres de belles dimensions permettant chacune l'installation d'un lit double et d'espaces de travail ou de rangement. Cette configuration conviendra aussi bien à un couple qu'à une famille avec enfant.

Traversant nord-sud, l'appartement bénéficie d'une excellente ventilation naturelle et d'une luminosité constante tout au long de la journée. Les menuiseries en PVC double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique du logement.

Côté prestations, vous apprécierez la climatisation réversible, la fibre optique, la porte d'entrée sécurisée, le chauffage individuel au gaz ainsi qu'une cave privative située en sous-sol.

La résidence, accessible par portail automatique, offre un stationnement libre réservé aux résidents. Les places y sont nombreuses, constituant un véritable avantage dans le secteur.

L'emplacement permet de profiter d'un quotidien pratique avec la présence à proximité immédiate de commerces, supermarchés, établissements scolaires, services médicaux et infrastructures sportives. Les transports en commun sont facilement accessibles et les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, les quartiers sud, La Valentine ou les autoroutes.

Les points forts :

• Appartement traversant et lumineux

• Grand séjour climatisé

• Balcon exposé sud avec vue dégagée

• Possibilité de recréer une troisième chambre

• Cuisine ouverte avec loggia

• Cave privative

• Résidence sécurisée

• Stationnement facile

• Fibre optique

• Proximité des écoles, commerces et transports

Un appartement idéal pour une famille, un jeune couple souhaitant évoluer ou un acquéreur à la recherche d'un bien fonctionnel offrant un réel potentiel d'aménagement.

Alors pourquoi pas vous ?

Venez visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 218, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1420€ soit 118€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.957765