3 pièces de 53 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 10ème arrondissement

iad France - Vincent Peck vous propose: À découvrir sans tarder, ce très bel appartement T3 de 52,78 m² Carrez, idéalement situé dans le secteur recherché de Pont de Vivaux / Romain Rolland à Marseille 10ème, au sein d'une petite résidence sécurisée, fermée au calme.

Rénové en 2012, cet appartement lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité.

Vous serez immédiatement séduit par sa belle pièce de vie climatisée de près de 28 m², exposée plein sud, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée et meublée. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable petite terrasse de 4 m², au calme et sans vis-à-vis, pouvant être fermé selon vos besoins.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables d'environ 10 m² chacune, équipées de placards et donnant accès à un balcon filant. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes complète parfaitement l'ensemble, ainsi qu'un WC indépendant.

Situé au 1er étage d'une résidence de trois niveaux construite en 1974, l'appartement bénéficie de prestations appréciables : climatisation réversible, double vitrage dans toutes les pièces, grande luminosité et environnement particulièrement paisible.

Vous profiterez également de nombreux atouts complémentaires :
- résidence sécurisée avec stationnement collectif facile,
- place de parking libre à l'intérieur de la résidence,
- cave privative d'environ 6 m²,
- cave à vélos,

Charges annuelles : 1 440 € comprenant l'entretien de la résidence et de l'immeuble, l'eau froide ainsi que les frais de syndic.
Taxe foncière : 832 €.

Idéalement situé à proximité immédiate du village de Pont de Vivaux, des commerces, écoles, transports en commun, axes routiers et commodités.

Cet appartement réunit calme, confort et praticité dans un secteur dynamique et recherché de Marseille.

Une belle opportunité à visiter rapidement !

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.11€ par mois (soit 1441.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Peck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 851143057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.