Marignane : Maison de 170 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

Votre agence immobilière SOMATRIM Marignane vous propose à la vente, MARIGNANE Quartier recherché | Fort potentiel Double habitation possible

Idéalement située sur la commune de Marignane, dans un environnement résidentiel prisé à proximité immédiate des écoles, commerces et axes rapides vers Aix-en-Provence et Marseille, découvrez cette propriété rare offrant un fort potentiel d'aménagement.

Composition du bien

Maison principale T5 d'environ 120 m2 sur deux niveaux (années 80)
Dépendance secondaire T1 de plain-pied d'environ 50 m2
Terrain de 1 119 m2 (avec servitude de passage d'environ 100 m2)

Maison principale

Rez-de-chaussée : entrée, vaste séjour avec cheminée, cuisine indépendante avec arrière-cuisine, 2 chambres, grand garage, cave
Étage : palier, 2 chambres dont une avec solarium et accès combles

Maisonnette secondaire (accès indépendant possible)

Dégagement
Grande pièce de vie avec cheminée et point d'eau
Cuisine indépendante
Salle de bains + WC

Extérieurs & annexes

Jardin paysager
2 terrasses couvertes
Piscine traditionnelle
Pool house (douche + WC)
Puits
Abris de rangement

Éléments techniques

Maison principale sur vide sanitaire
Chauffage central au fioul (chaudière)
Menuiseries bois simple vitrage
Maison secondaire : convecteurs électriques

État général
Structure saine
Prévoir travaux de rénovation importants pour moderniser et valoriser pleinement le potentiel du bien.
À noter : la configuration de la piscine rend une division parcellaire plus complexe.

Pourquoi ce bien est unique ?

Emplacement très recherché
Grand terrain
Double habitation possible avec accès indépendant
Idéal projet familial ou investissement locatif

À découvrir sans tarder ! Bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Votre contact : Vanessa COCO ** ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr