Marignane : Maison 4 chambres de 170 m² - Proche commerces - Jardin

Votre agence immobilière SOMATRIM Marignane vous propose à la vente, MARIGNANE Quartier recherché | Fort potentiel Double habitation possible

Idéalement située sur la commune de Marignane, dans un environnement résidentiel prisé à proximité immédiate des écoles, commerces et axes rapides vers Aix-en-Provence et Marseille, découvrez cette propriété rare offrant un fort potentiel d'aménagement.
Atout majeur : possibilité de créer deux habitations indépendantes grâce à la configuration actuelle du bien, idéale pour un projet familial, locatif ou multi-générationnel.

Composition du bien

Maison principale T5 d'environ 120 m2 sur deux niveaux (années 80)
Maison secondaire T1 de plain-pied d'environ 50 m2
Terrain de 1 119 m2 (avec servitude de passage d'environ 100 m2)

Maison principale

Rez-de-chaussée : entrée, vaste séjour avec cheminée, cuisine indépendante avec arrière-cuisine, 2 chambres, grand garage, cave
Étage : palier, 2 chambres dont une avec solarium et accès combles

Maisonnette secondaire (accès indépendant possible)

Dégagement
Grande pièce de vie avec cheminée et point d'eau
Cuisine indépendante
Salle de bains + WC

Extérieurs & annexes

Jardin paysager
2 terrasses couvertes
Piscine traditionnelle
Pool house (douche + WC)
Puits
Abris de rangement

Éléments techniques

Maison principale sur vide sanitaire
Chauffage central au fioul (chaudière)
Menuiseries bois simple vitrage
Maison secondaire : convecteurs électriques

État général
Structure saine Prévoir travaux de rénovation importants pour moderniser et valoriser pleinement le potentiel du bien.
À noter : la configuration de la piscine rend une division parcellaire plus complexe.

Pourquoi ce bien est unique ?

Emplacement très recherché
Grand terrain
Double habitation possible avec accès indépendant
Idéal projet familial ou investissement locatif

À découvrir sans tarder ! Bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Votre contact : Vanessa COCO ** ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr