Marignane : Maison 3 chambres de 82 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

Maison T4 de 81 m² avec jardin exposé Sud et 2 stationnements

L'agence EXPERTISIMMO vous propose en exclusivité cette agréable maison mitoyenne de type 4 d'environ 81 m² habitables, construite en 2003, située au sein d'un petit lotissement sans charges dans un environnement calme et familial à proximité des écoles, commerces et commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de près de 36 m², composée d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, offrant un espace convivial pour toute la famille. Un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie discrètement intégré complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une confortable chambre parentale avec deux placards aménagés, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé plein Sud avec terrasse, idéal pour les repas en famille ou les moments de détente. Un accès privatif situé au fond du lotissement permet de rejoindre directement le canal pour vos promenades à pied ou à vélo.

Côté prestations, cette maison offre tout le confort recherché :

Climatisation réversible (pompe à chaleur) au rez-de-chaussée et à l'étage.
Menuiseries PVC double vitrage.
Volet roulant électrique sur la baie vitrée du séjour.
Vide sanitaire accessible.
Deux places de stationnement privatives.
Possibilité d'installer un poêle grâce à un conduit conservé.
Système d'alarme Verisure.

Les propriétaires ont entretenu le bien avec soin et réalisé plusieurs améliorations, notamment la réfection complète des solins de toiture sous garantie décennale, l'aménagement d'une buanderie, la rénovation des peintures ainsi que le réaménagement du jardin.

Cette maison, parfaitement entretenue et décorée dans des tons actuels, ne nécessite aucun gros travaux et conviendra parfaitement à une famille ou à un premier achat.

Les + :

✔ Belle pièce de vie de 36 m².
✔ Jardin exposé Sud.
✔ Trois chambres.
✔ Climatisation réversible.
✔ Toiture entretenue avec garantie décennale.
✔ Deux stationnements privatifs.
✔ Faibles charges de lotissement (30 €/an).
✔ Aucun régime de copropriété.
✔ Quartier calme et recherché.

PE Indice C avec un coût estimatif des dépenses annuelles d'énergie compris entre 630€ et 930€ par an.
Cédric MEFFRE – Agent commercial indépendant immatriculé RSAC 888 044 658 de Salon-de-Provence
Mandat exclusif 4382 – Honoraires à charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr