Maison 5 chambres de 290 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Mallemort

Le Domaine comme un Art de Vivre, la propriété comme un espace authentique
Établie au cœur du Domaine & Golf de Pont Royal, dans l'un de ses secteurs les plus prisés, cette demeure de 290 m² s'impose comme une pièce maîtresse.

Posée dans un écrin de verdure de 2 600 m², structuré en restanques naturelles, elle compose un récit où la nature devient couture, où chaque espace extérieur est pensé comme une scène dédiée à l'art de vivre méridional.

Sa piscine, idéalement exposée, signe un tableau où la lumière, le calme et le plaisir évoluent au rythme des saisons.

L'ESPACE JOUR

Lumière, volumes et fluidité

L'entrée donne le ton : accueillante et ouverte sur le grand salon et la salle à manger, agrémentée d' une cheminée à foyer ouvert, forment un ensemble généreux, subtilement orchestré pour que la lumière omniprésente devienne le fil directeur.

Les larges ouvertures vitrées prolongent le décor vers la terrasse, invitant à savourer les douceurs bucoliques des journées provençales.
Un intérieur qui respire, un extérieur qui dialogue : la fluidité est totale.

Attenante à cette scène chaleureuse, la cuisine dinatoire équipée d'un piano culinaire et d'une arrière-cuisine fonctionnelle devient un véritable espace de création.
Elle s'ouvre elle aussi vers le jardin, donnant à la cuisine le statut d'art à part entière.

L'ESPACE NUIT :

En demi plain-pied, deux chambres disposant chacune de leur salle de bain composent un espace nuit intimement structuré.

Un escalier mène ensuite à une suite parentale nichée sous un plafond cathédrale, véritable pièce iconique :

salle de bain privée,
toilette indépendant,
dressing aménagé,
refuge lumineux,
atmosphère apaisée.

Deux autres chambres élégantes complètent cet univers nocturne, accompagnées d'une salle de douche délicate et vintage.

L'EXTERIEUR :

Le jardin naturel offre un spectacle sans artifices.
la vue sur les collines, les essences provençales, les restanques structurées dessinent une scène changeante au fil dees saisons.

La piscine, parfaitement intégrée, se pare de deux terrasses — une ombragée, une ensoleillée — qui dominent la nature.
Un décor pour les amoureux de lumière, d'air pur et d'horizons ouverts.

LE SOUS-SOL

L'espace des possibles : Un potentiel à révéler. soit une surface de 125 m² à aménager selon vos envies
Un atelier, une cave, un sauna, une salle de sport…
Cet espace brut n'attend qu'une inspiration : la vôtre.

LOCALISATION & PERFORMANCES

Un triple garage de 55 m2 accessible de l'intérieur, ainsi que trois places de parking
À seulement 35 minutes d'Aix-en-Provence et de sa gare TGV, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, sans renoncer au calme absolu.

Son DPE classé B, rare sur le secteur, en fait un bien durable et recherché.

Une Maison comme une Signature.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.934640