Maison en vente - Lamanon
243 800 € *
Lamanon : Maison 3 chambres de 85 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin
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Séjour de 23 m² Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 3 chambres - Lamanon
Certaines maisons portent en elles un parfum d'autrefois et la sensation qu'une nouvelle histoire peut y naître.
Dans le paisible village de Lamanon, au cœur des Alpilles, cette maison de 1965 attend celle ou celui qui saura transformer son potentiel en réalité.
À l'étage, le niveau principal développe 85,55 m² habitables, avec des volumes généreux :
un salon de 23,23 m² (hauteur 2,71 m),
une cuisine de 9,51 m²,
trois chambres de 12,10 m², 11,77 m² et 12,85 m²,
une salle de bain de 4,67 m²,
un couloir distribuant l'ensemble, offrant un fort potentiel d'ouverture.
Au rez-de-chaussée, le relevé technique met en évidence des surfaces rares dans ce secteur :
un garage de 22,57 m²,
un atelier de 53,74 m² bruts (environ 44 m² nets),
un espace WC/salle d'eau d'environs 6 m².
Ces volumes bruts constituent une base solide pour imaginer un atelier professionnel, un bureau indépendant, un espace de stockage ou même, selon autorisations, un agrandissement de la surface habitable.
Les diagnostics sont clairs et transparents : chauffage fioul ancien, installation électrique à remettre en sécurité, isolation d'époque,...
Rien d'étonnant pour une construction de 1965, mais l'essentiel y est : de l'espace, une structure saine, un environnement calme et un fort potentiel de rénovation.
Lamanon offre un cadre de vie recherché, entre Salon-de-Provence, les Alpilles et le Lubéron. Le village bénéficie d'une gare TER, d'un accès rapide à l'A7 et d'un environnement naturel remarquable, notamment la forêt et les grottes de Calès.
Cette maison ne s'adresse pas à ceux qui cherchent du prêt-à-habiter.
Elle s'adresse à ceux qui veulent transformer, moderniser, réinventer.
Caractéristiques techniques
Surface habitable : 85,55 m²
Salon : 23,23 m²
Chambres : 12,10 m² – 11,77 m² – 12,85 m²
Cuisine : 9,51 m²
Salle de bain : 4,67 m²
Garage : 22,57 m²
Atelier : 53,74 m² bruts / ~44 m² nets
WC/SDE rez-de-chaussée : 3,73 m²
Année : 1965
DPE estimé F/G, consommation entre 2 770 € et 3 810 € par an
Prix HAI 243800
Diagnostics techniques complets disponibles
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
https://www.georisques.gouv.fr
Bien présenté par un agent commercial immatriculé au RSAC 538 403 239.
Diagnostics consultables sur demande. Ce bien vous est présenté par David Gibaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Dans le paisible village de Lamanon, au cœur des Alpilles, cette maison de 1965 attend celle ou celui qui saura transformer son potentiel en réalité.
À l'étage, le niveau principal développe 85,55 m² habitables, avec des volumes généreux :
un salon de 23,23 m² (hauteur 2,71 m),
une cuisine de 9,51 m²,
trois chambres de 12,10 m², 11,77 m² et 12,85 m²,
une salle de bain de 4,67 m²,
un couloir distribuant l'ensemble, offrant un fort potentiel d'ouverture.
Au rez-de-chaussée, le relevé technique met en évidence des surfaces rares dans ce secteur :
un garage de 22,57 m²,
un atelier de 53,74 m² bruts (environ 44 m² nets),
un espace WC/salle d'eau d'environs 6 m².
Ces volumes bruts constituent une base solide pour imaginer un atelier professionnel, un bureau indépendant, un espace de stockage ou même, selon autorisations, un agrandissement de la surface habitable.
Les diagnostics sont clairs et transparents : chauffage fioul ancien, installation électrique à remettre en sécurité, isolation d'époque,...
Rien d'étonnant pour une construction de 1965, mais l'essentiel y est : de l'espace, une structure saine, un environnement calme et un fort potentiel de rénovation.
Lamanon offre un cadre de vie recherché, entre Salon-de-Provence, les Alpilles et le Lubéron. Le village bénéficie d'une gare TER, d'un accès rapide à l'A7 et d'un environnement naturel remarquable, notamment la forêt et les grottes de Calès.
Cette maison ne s'adresse pas à ceux qui cherchent du prêt-à-habiter.
Elle s'adresse à ceux qui veulent transformer, moderniser, réinventer.
Caractéristiques techniques
Surface habitable : 85,55 m²
Salon : 23,23 m²
Chambres : 12,10 m² – 11,77 m² – 12,85 m²
Cuisine : 9,51 m²
Salle de bain : 4,67 m²
Garage : 22,57 m²
Atelier : 53,74 m² bruts / ~44 m² nets
WC/SDE rez-de-chaussée : 3,73 m²
Année : 1965
DPE estimé F/G, consommation entre 2 770 € et 3 810 € par an
Prix HAI 243800
Diagnostics techniques complets disponibles
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
https://www.georisques.gouv.fr
Bien présenté par un agent commercial immatriculé au RSAC 538 403 239.
Diagnostics consultables sur demande. Ce bien vous est présenté par David Gibaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 243 800 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Gibaud David
Performances énergétiques et climatiques
271
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
71*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
71
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 770 et 3 810 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025 (abonnement compris).