Maison de 110 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - La Roque-d'Anthéron

LA ROQUE D'ANTHERON, est un village situé au bord de la Durance, entouré de magnifiques paysages sauvages et préservés, face aux contreforts du Luberon et à deux pas de son Parc Naturel Régional.

Dans un havre de tranquillité, se dévoile cette habitation sur une parcelle de 393 m² entièrement clôturée. Établie en position médiane dans le lotissement intimiste de 10 lots. elle est la seule maison non mitoyenne, où le calme s'invite à chaque instant.
Cette maison des années 73 d'une surface habitable de 110 m² joue la carte du charme fonctionnel totalement revisitée avec justesse et modernité. Elle propose un sous sol doté d'un potentiel évolutif important.

Un escalier d'accès vous mène jusqu'à une terrasse en bois, prolongée par une véranda baignée de lumière – un véritable cocon pour les saisons douces.

La Rénovation : point fort !
l Isolation, là toiture, le mode de chauffage, le carrelage, les climatisations, la plomberie, les baies vitrées, les peintures, l' électricité, salle d'eau avec les sanitaires :tout a été revu avec exigence, comme un tailleur sur-mesure. Le résultat ? Une maison prête à habiller vos moments de vie.

Côté Jour : l'espace, la fluidité et le confort
La pièce de vie généreuse et lumineuse de 40 m² offre une alliance subtile entre l'espace dinatoire et le salon, créant un lieu de réception et de détente.Complété par un poêle pour l' hiver et une climatisation pour l'été

Côté Nuit : sérénité et fonctionnalité
Un long couloir de distribution avec grand placard de rangement dessert trois chambres confortables de 12 m² climatisées, toutes dotées de placards intégrés. Sa salle de douche rénovée avec la lumière naturelle, ainsi que des WC séparés, complètent l'ensemble.

l' Extérieur : un potentiel à révéler
Le jardin encore à imaginer selon vos envies (potager, espace détente, coin jeux… ), est une toile vierge qui n'attend que vous. La terrasse en bois surplombe le jardin. le terrain est piscinable.
En sous sol : un garage en sous-sol de 40 m², une buanderie de 8.5 m2, une chaufferie de 7 m2 et une vide sanitaire de 28 m² : un volume rare et un potentiel précieux pour créer un espace habitable.(autorisation validée).

Coté +
un plafond plancher porteur avec des combles aménageables.

Elle vous attend :
Que vous soyez en quête d'un cocon familial ou d'un investissement réfléchi, cette maison est à saisir sans tarder.

Visite sur rendez-vous – Une exclusivité qui ne restera pas longtemps sur le marché.

Fabienne Bordone au ** ** ** ** **
Camille Bordone ** ** ** ** **

Visite virtuelle :

VILLES ET VILLAGES VOISINS :
Charleval (7 km), St-Estève Janson (9km), Rognes (9 km) et Lambesc (10km).
AIX en PROVENCE (25Km) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.908802