Maison de 157 m² avec 3 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - La Penne-sur-Huveaune

Yannick Lacage est ravi de vous présenter en exclusivité cette maison T4. Dès les premiers instants, la lumière et la vue séduisent, tandis que les espaces existants offrent un véritable potentiel d'évolution.

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de La Penne-sur-Huveaune, cette propriété bénéficie d'une exposition plein sud, d'une vue dégagée et d'un cadre de vie particulièrement agréable. Développée principalement de plain-pied, elle offre une organisation fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une installation immédiate, tout en laissant entrevoir de belles perspectives d'évolution.

Surfaces
Maison principale : env. 95 m²
Sous-sol (avec fenêtres et balcon) : env. 55 m²
Surface totale : env. 150 m²
Terrain : 1 151 m²

Un ensemble alliant confort et potentiel

Espaces de vie
Cuisine indépendante équipée avec accès direct à une terrasse couverte.
Séjour spacieux et lumineux, organisé en deux espaces, ouvrant sur un balcon-terrasse plein sud avec vue dégagée.
Cheminée à foyer fermé.

Espace nuit
Trois chambres avec rangements intégrés.
Salle d'eau avec douche à l'italienne.
WC indépendant.
Maison fonctionnelle et habitable immédiatement.

Extérieurs
Terrasse couverte avec barbecue et four à pizza.
Terrain de 1 151 m² en restanques avec dépendances, cabanons, potager, poulailler…
Nombreuses possibilités d'aménagement.

Potentiel d'extension
Sous-sol d'environ 55 m² avec ouvertures extérieures (chambres, cave, buanderie, pièce avec point d'eau).
Idéal pour :

logement indépendant
activité professionnelle
projet locatif

Travaux à prévoir (isolation, électricité, réaménagement) pour valoriser pleinement ces espaces.

Stationnement
Garage double + plusieurs places extérieures
Portail automatique

Prestations
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Chauffage chaudière fuel + chaudière bois (by-pass)
Chauffe-eau solaire
Forage avec filtration

Environnement
Commerces, écoles et services à proximité
Accès rapide A50
Liaisons Aubagne / Marseille
Transports en commun

Calme résidentiel + accessibilité

Les + du bien
Exposition plein sud et vue dégagée
Maison saine et habitable
150 m² exploitables avec potentiel
Terrain de 1 151 m²
Garage double et stationnements
Fort potentiel de valorisation

Contact
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Alors pourquoi pas vous ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.950514