Maison 3 chambres de 79 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - La Fare-les-Oliviers

À visiter exclusivement avec EXPERTISIMMO !

Dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de La Fare-les-Oliviers, à proximité des commerces, des écoles et des axes autoroutiers (A7 à 4 km), EXPERTISIMMO vous propose de découvrir cette maison indépendante de plain-pied implantée sur une belle parcelle plate et clôturée de 778 m².

Construite en 1972, cette maison d'environ 79 m² habitables offre une base saine avec un fort potentiel de valorisation après rénovation. Le gros œuvre est en bon état général, tandis que l'ensemble du second œuvre est à remettre au goût du jour.

L'espace de vie se compose d'un salon-séjour lumineux exposé Sud et Ouest d'environ 26 m², bénéficiant d'un accès direct à une grande terrasse d'environ 25 m². Une cuisine indépendante de 8,34 m² complète cet espace et pourra être repensée selon vos envies.

L'espace nuit propose trois chambres comprises entre 10,86 m² et 11,36 m², une salle d'eau d'environ 5 m² ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, la parcelle plate de 778 m², arborée et piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage fermé d'environ 17 m² complète l'ensemble, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules supplémentaires sur le terrain.

Autre atout important, le bien se situe en zone UC du PLU avec une emprise au sol possible jusqu'à 50 % du terrain, permettant une extension significative selon votre projet.

Maison idéale pour un projet de rénovation, une résidence principale évolutive ou un investissement avec valorisation.

Assainissement collectif.
Taxe foncière : 1 086 € / an.

📍 EXPERTISIMMO – Berre-l'Étang
Votre agence de proximité située 35 avenue de la Libération.

Nous vous accueillons :
• du lundi au vendredi : 9h-12h / 14h-19h
• le samedi sur rendez-vous

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Notre équipe vous accompagne avec sérieux, transparence et disponibilité.

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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Yasin Dubourg (RSAC Salon-de-Provence 930 077 359).

Mandat 4219 – Honoraires à la charge du vendeur

Audit énergétique :

Estimation des dépenses annuelles : entre 1990 € et 2740 €
Consommation énergie primaire : F (351 kWh/m²/an)
Émissions de gaz à effet de serre : C (11 kg CO2/m²/an)

Informations sur les risques disponibles sur www.Géorisques.gouv.fr