Maison 3 chambres de 79 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - La Fare-les-Oliviers

À visiter exclusivement avec Expertisimmo !

Expertisimmo Berre l'Etang vous propose à la vente cette maison indépendante de plain-pied, idéalement située à La Fare-les-Oliviers, au calme d'un quartier pavillonnaire, à proximité des commerces, écoles, axes autoroutiers (A7 à 4 km), et à seulement 13 km de l'aéroport.

Édifiée en 1972 sur une parcelle plate et clôturée de 778 m², cette maison de 79 m² habitables se compose comme suit :

Espace de vie :
-Un salon-séjour lumineux exposé Sud et Ouest de plus de 26 m², donnant accès à une grande terrasse de 25 m²
-Une cuisine indépendante de 8,34 m² à rénover selon vos goûts

Espace nuit :
-Trois chambres (de 10,86 à 11,36 m²)
-Une salle d'eau de 5 m²
-Un WC indépendant

Extérieurs et annexes :
-Terrain de 778 m², arboré, piscinable
-Garage fermé de 17 m²
-Stationnements supplémentaires possibles sur la parcelle

Informations complémentaires :
-Maison à rénover (ensemble du second œuvre)
-Bon état général du gros œuvre
-Extension possible
-Le bien est situé en zone UC du PLU, avec une emprise possible jusqu'à 50 % du terrain.
-Assainissement collectif
-Taxe foncière : 1 086 € / an

Pour toute visite ou renseignement, n'hésitez pas à me contacter par téléphone, SMS ou mail.

**Mandat 4219 – Honoraires à la charge du vendeur**
Barbara DUCHESNE, agent commercial RSAC Salon de Provence n° 817 881 667

**Audit énergétique (réalisé le 19/06/2025) :**
- Estimation des dépenses annuelles : entre 1990 € et 2740 €
- Consommation énergie primaire : F (351 kWh/m²/an)
- Émissions de gaz à effet de serre : C (11 kg CO2/m²/an)

*Informations sur les risques disponibles sur www.Géorisques.gouv.fr*