Maison 3 chambres de 102 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - La Ciotat

iad France - Elodie Crouzet vous propose: ***** Beaux volumes / Belles prestations / Localisation proche de tout -> COUP DE CŒUR ASSURÉ *****

Beaucoup de charme pour cette MAISON RÉCENTE de 2014 construite en RT2012 de type 4 de 102 m² avec 3 chambres et un garage dans un environnement RÉSIDENTIEL ET AGRÉABLE du quartier des Séveriers.

Idéalement située à 1,9 km des commodités de Roumagoua, 2,8 km de la 'Plage des Capucins' et 2,9 km de l'autoroute, vous serez séduits par son bel extérieur de 406 m² JOLIMENT AMÉNAGÉ et arboré mais aussi par son intérieur aux VOLUMES GÉNÉREUX et aux PRESTATIONS DE QUALITÉ.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un LUMINEUX SÉJOUR de 34 m² donnant notamment sur une terrasse de 41 m² orientée Sud-Est et prolongée par le jardin, d'une CUISINE séparée TOUTE ÉQUIPÉE de 12 m², d'un WC SÉPARÉ ainsi que de l'ACCÈS AU GARAGE de 18 m² servant actuellement de bureau et pouvant être transformé en 'SUITE PARENTALE' DE PLAIN-PIED.

Vous emprunterez l'escalier pour accéder à l'étage et apprécier la 'SUITE PARENTALE' de 20 m2 avec salle d'eau et dressing, la seconde chambre de 16 m2 bénéficiant également d'une SALLE D'EAU PRIVATIVE, la dernière chambre de 10 m² ainsi qu'un WC SÉPARÉ.

Vous pourrez également profiter de ce CHARMANT ESPACE EXTÉRIEUR SANS VIS-À-VIS aménagé avec notamment un chalet de 10 m2 faisant office d'atelier à l'avant de la maison et plusieurs terrasses et espaces de détente de part et d'autre de la parcelle.

Il est important de préciser qu'en plus de la possibilité de stationner 3 véhicules sur la parcelle, LE STATIONNEMENT EST AISÉ aux abords de la maison.

Sa localisation PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS, AXES AUTOROUTIERS et de la PLAGE alliée au fait qu'il n'y a PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR sont des atouts indéniables.

LES +++ DE CETTE MAISON :
– Localisation proche commodités, axes autoroutiers et Mer
– Maison récente construite en briques sous la Réglementation Thermique 2012 -> maison résolument économique (DPE en A)
– Quasiment aucun vis-à-vis
– Orientation Sud-Est
– 3 chambres spacieuses et possibilité d'une 4ème au rez-de-chaussée
– Climatisation réversible 'Panasonic' installée en 2018 avec une unité murale dans l'espace de vie et une autre à l'étage
– Possibilité d'installer un poêle à granules/bois, conduit en état d'usage
– Toiture en parfait état
– Huisseries en PVC double-vitrage
– Volets traditionnels en bois pour la maison et volets roulants électriques pour la dépendance
– Portail électrique en ferronnerie
– Garage de 17 m2 aménagé en espace habitable
– Système de VMC dans la maison
– Cumulus thermodynamique 'Atlantic' 300 litres
– Tableau électrique aux normes
– Fibre installée
– Maison sur vide sanitaire
– Maison reliée au tout-à-l'égout
– Pas de mitoyenneté
– Combles isolés en projeté
– Faibles charges de copropriété -> 220€ / an
– Taxe foncière : 2008€

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Crouzet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 829012020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.