Maison 2 chambres de 71 m² - Séjour de 16 m² - Jardin - Garage - La Ciotat

Maison de 71m2 habitable avec piscine, garage et dépendance, nichée au coeur de la nature, au calme et sans vis-à-vis.
Le terrain de 4208m2, de toute beauté, arboré esprit méditerranéen, se trouve dans une zone naturelle d'habitation dans le quartier du Garoutier à 3km de la mer.
Vous y trouverez entre autres des figuiers, des pistachiers, des oliviers, des pins, des micocouliers, un arbousier....
La maison des années 60 est à remettre au goût du jour.

Description du bien :

Étage :
Séjour de 16m2
Cuisine de 6,5m2
Véranda de 12m2
Entrée de 5m2
Chambre de 13,5m2
Salle de douche de 5m2
WC

Rez-de-jardin :
Sous-sol de 23.5m2
Cave de 3m2

Extérieurs :
Terrain de 4120m2
places de parking
Piscine
Abri jardin
Garage

Prestations :
Fenêtres double vitrage
Interphone
Portail électrique
Fosse septique mais tout est prêt pour le raccordement du tout-à-l'égout, prévoir une pompe de relevage
le toit a été refait fin 2023.

Point faible :
Voie ferrée au nord du terrain, mais qui somme toute engendre très peu de nuisances sonores.

Taxe foncière 2200 euros

** € honoraires agence inclue donc 22500 euros d'honoraires en charge acquéreur.
DPE F 336 kWh/m2/an
GES C 18Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610 euros et 3560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G).
Audit en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie JONNIAUX, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie JONNIAUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449723- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Habitable