Appartement 5 pièces de 180 m² - Séjour de 60 m² - Terrasse - Duplex - La Ciotat

DUPLEX D'EXCEPTION

Vue panoramique | Jardin paysager | Piscine privée chauffée

Au cœur du très prisé quartier des Crêtes à La Ciotat, à quelques minutes seulement du Vieux-Port et des emblématiques Calanque du Mugel et Calanque de Figuerolles, découvrez une adresse confidentielle aux portes du Parc national des Calanques. Un bien rare, entre villa et appartement d'architecte.

Occupant l'intégralité du haut d'une élégante bâtisse des années 1950, entièrement réinterprétée par architecte en 2021, ce duplex développe 180 m² habitables (170 m² loi Carrez) dans un esprit contemporain aux prestations haut de gamme.
Baigné de lumière grâce à ses quatre expositions, il offre un art de vivre exclusif avec une vue mer spectaculaire sur la baie. ce splendide duplex est entièrement équipé d'une climatisation réversible pour un confort été comme hiver.

L'EXTERIEUR BAIGNE DE SOLEIL

Piscine chauffée au sel 3x6 m, sans vis-à-vis
Jardin paysager soigneusement aménagé
Cuisine d'été entièrement équipée
Pool house
Grande cave avec électricité et lumière naturelle (atelier, salle de sport… )
2 stationnements privatifs + 1 place invité
Le tout au sein d'une copropriété intimiste de seulement deux lots, dans une atmosphère sereine et privilégiée.
Charges : 15 €/mois.

DES VOLUMES SPECTACULAIRES FACE À LA MER

Un espace de réception de 54 m², sublimé par de belles hauteurs sous plafond, s'ouvre pleinement sur la Méditerranée :
Salon avec cheminée
Espace lounge face à la baie
Salle à manger lumineuse
Cuisine semi-ouverte de 11,6 m², réalisée par un cuisiniste local, aux finitions soignées.
Ce niveau comprend également :
Une chambre
Une vaste salle de bains (douche & baignoire)
WC indépendant

ÉTAGE – L'ESPACE NUIT

Suite parentale de 28 m² avec vue mer et dressing (possibilité 2 chambres)
Deux chambres supplémentaires, dont une communicante
Seconde salle de bains (douche & baignoire)
WC indépendant
Buanderie

UNE SIGNATURE RARE

Calme absolu, environnement résidentiel recherché, proximité immédiate des écoles et des accès aux sentiers des calanques.
Une propriété confidentielle pour une clientèle en quête de vue mer, d'élégance architecturale et d'un cadre de vie méditerranéen d'exception.

Dossier complet et visite privée sur demande au ** ** ** ** **

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 147€ soit 12€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 419 392 - Greffe de MARSEILLE) Julie PARIENTE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943614

Etat général : Excellent état