4 pièces de 76 m² - Séjour de 38 m² - Terrasse - Vue mer - La Ciotat

Niché sur les hauteurs de La Ciotat (13600) proche de la route des Crêtes et attenant au parc national des calanques, venez découvrir cet appartement de type 4 de 76 m2, bénéficiant d'un emplacement très rare et exceptionnel, offrant une vue panoramique mer sur la magnifique baie de La Ciotat et sans vis-à-vis.

Destiné aux amoureux du calme et de la nature, il s'ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 36m² avec jardinières offrant de magnifiques possibilités d'aménagements.

Il dispose d'un salon/séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée d'une superficie de 38m² ouvrant directement sur la terrasse, de 3 chambres avec penderies dont deux donnant sur une deuxième terrasse/ jardinet de plus de 10m², une salle d'eau avec douche Italienne, ainsi qu'un wc indépendant.
Les plus de ce bien,
Façades de l'immeuble entièrement refaites il y a deux ans, en 1er étage avec son accès en rez-de-chaussée par un petit couloir privatif ne desservant que deux appartements, chacun disposant de son cellier.
L'appartement en en excellent état, équipé d'une climatisation réversible dans le séjour, de doubles vitrages, d'un garage et d'un emplacement de parking privatif.
Les atouts : faibles charges 100 euros/mois, Taxe foncière 1234 euros
Prix : ** € - honoraires : 3,68 % TTC inclus en charge acquéreur, soit ** € hors honoraires
DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1250 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez WALUSZEWSKI-BASMADJIAN Cécile, au ** ** ** ** ** - ***@***.** ou Christophe MATHONNET Au ** ** ** ** ** - ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WALUSZEWSKI-BASMADJIAN Cécile, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461736 CEW
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 40 lots - dont 24 lots habitation.

Charges annuelles : 1200 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent