La Ciotat : 2 pièces de 78 m² - Séjour de 46 m² - Terrasse - Duplex

Nathalie Jonniaux de propriétés privées.com vous propose à la vente cet appartement sans vis à vis de 78m2 + 2 grandes terrasses et un garage, situé dans une résidence calme, sécurisée et très recherchée au Peymian sur la commune de la Ciotat 13600, à 1700m de la plage.Résidence de 2006 sans procédure en cours. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Nombre de lots : 47.C'est un superbe duplex traversant, très lumineux, avec une belle hauteur sous plafond. Il est atypique dans le bon sens du terme.Il se situe au 2ème et dernier étage. Grace à son ascenseur il est accessible pour son premier niveau aux personnes à mobilité réduite (PMR, fauteuil roulant).Description de l'appartement :Premier niveau, exposition sud/est:Hall d'entree avec wc indépendant.Grande pièce à vivre avec cuisine américaine équipée de 46m2, plafond cathédrale. Possibilité d'y créer une chambre.Salle de douche de 4m2.Dressing de 6m2.Terrasse au calme absolu de 13m2.Deuxième niveau :Chambre de 13m2.Salle de douche avec WC indépendant et rangement de 5,5m2.Terrasse de 18m2. Possibilité de la transformer en véranda.Prestations :Climatisation réversible, store, volets électriques.Ascenseur.Garage en sus.Box collectif pour motos.cave collective pour vélos.Nombreuses places de parkings non privatives pour pouvoir se garer aisément.Une vidéo du bien vous sera envoyée sur demande.Taxe foncière : 1815 eurosCharges prévisionnelles mensuelles : 140 euros comprenant entretien de la copropriété.Prix du bien : ** €Prix du bien hors honoraires : ** €Honoraires TTC : 4,94% soit 20000 euros (Honoraires à la charge de l'acquéreur).Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2023Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 euros et 800 euros par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN SOUS 48h.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie JONNIAUX, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie JONNIAUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 352020- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 116 lots (). Charges annuelles : 1700 euros.