2 pièces de 31 m² - Proche commerces - La Ciotat

iad France - Vincent Peck vous propose: Appartement de rapport T2 rénové – La Ciotat centre, à deux pas du port, de la gare routière et des calanques !

Idéalement situé à proximité immédiate du Vieux-Port, de la gare routière, du centre-ville, du théâtre de La Chaudronnerie et des calanques, ce charmant appartement de type 2 offre un cadre de vie privilégié, accessible à pied, dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Ciotat.

Installé au premier étage d'une petite copropriété, ce T2 exposé plein sud a été entièrement rénové en 2019. Il bénéficie de prestations confortables : double vitrage, climatisation réversible, moustiquaires, et une cuisine moderne entièrement équipée (hotte, réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle, four… ).

L'appartement est composé d'une cuisine indépendante, d'une pièce à vivre, lumineuse et bien agencée, intégrant un espace nuit avec un grand dressing, une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Avec une superficie d'environ 30,63 m² Carrez et un emplacement stratégique à proximité de l'IUT, du collège Jean Jaurès et du CFA, cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.

IMPORTANT : L'appartement est vendu loué. Un bail meublé est d'ores et déjà signé pour la période du 1er septembre 2025 au 30 juin 2026, avec un loyer mensuel de 600 € charges comprises (520 € + 80 € de charges dont l'eau froide incluse).
La taxe foncière s'élève à 330 € (année 2024).
Les charges sont de 65€ (sans l'eau froide)

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Peck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 851143057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.