Maison de 240 m² avec 7 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jouques

Au cœur du Parc Naturel de la Sainte-Victoire, dans un environnement préservé et résidentiel, cette villa de plain-pied de 240 m² habitables s'étend sur un terrain plat et clos de 4 000 m². À l'abri du mistral, profitant de 300 jours de soleil par an, elle offre un cadre de vie unique, mêlant discrétion absolue, confort moderne et authenticité provençale.

- Un cadre naturel privilégié
• Sans aucun vis-à-vis, en bordure de 130 hectares de terres agricoles plantées de lavandes et d'oliviers (dont 800 jeunes oliviers récemment).
• Accès par un chemin privé bordé de cyprès de 10 m de haut.
• Qualité de l'air et lumière exceptionnelles, à 209 m d'altitude.

- La villa
Construite en 1988 et rénovée en 2009 avec agrandissement et conformité, elle allie charme camarguais et prestations contemporaines haut de gamme :
• 240 m² habitables de plain-pied
• 7 chambres dont une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle d'eau privative
• 1 studio indépendant avec terrasse privée et four à pizza
• Pièce de vie cathédrale de 60 m² avec cheminée insert, baies vitrées à galandage, sol en terre cuite artisanale chauffé/refroidi par pompe à chaleur
• Cuisine professionnelle équipée (four vapeur, teppanyaki, friteuse intégrée, hotte Roblin, plan inox 4,40 m, broyeur américain, etc.)
• 3 garages dont un atelier de 50 m² + cave à vin enterrée
• 6 WC, salle de bains balnéo + plusieurs salles d'eau

- Extérieurs & loisirs
• Piscine au sel de 8 m de diamètre avec plage carrelée antidérapante de 80 m²
• Jacuzzi 6 places
• Plusieurs terrasses exposées sud, dont une ombragée et végétalisée attenante à la pièce de vie
• Potager bio, poulailler, verger (abricotiers, pommiers, amandiers, mirabelliers, pruniers, etc.)
• Nombreux éclairages extérieurs, arrosage automatique, eau du canal de Provence

- Accès privilégié
• Autoroute A51 à 15min
• Aix-en-Provence à 20min
• Gare TGV à 40min (Aix-en-Provence)
• Aéroports de Marseille & Avignon à 40min

- Cette propriété rare réunit :
• Une villa de plain-pied de 240 m²
• 6 chambres + 1 studio indépendant
• 4 salles de bains/douche + 5 WC
• Cuisine professionnelle ouverte sur un vaste séjour cathédrale
• Piscine au sel & jacuzzi sans vis-à-vis
• Un terrain plat et clos de 4 000 m² avec verger, oliviers, potager et espaces loisirs
• 3 garages + cave à vin

- Un bien d'exception, conjuguant confort moderne et art de vivre provençal, dans un cadre naturel unique.

N'hésitez pas, je suis à votre Ecoute et Service,
- Laurent billard BSK Expert en Immobilier.
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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025
Score DPE : 86 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr