Grans : Maison de 94 m² avec 2 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison mitoyenne de 4 pièces située à Grans, d'une superficie habitable de 94 m² sur un terrain de 320 m². Idéalement située au coeur du village, elle permet d'accéder à toutes les commodités à pied.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, une salle à manger, une cuisine et une véranda qui prolonge l'espace de vie. Un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres équipées de rangements, un dressing, et une salle d'eau avec WC. L'aménagement peut être repensé pour intégrer une troisième chambre selon vos besoins.

À l'extérieur, le jardin de 320 m² vous offre un cadre agréable pour vos moments de détente et dispose d'un abri de jardin de 10 m² offrant une solution de rangement supplémentaire.

Côté stationnement, la maison dispose d'un garage de 26 m² et vous avez la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle.

Avec son emplacement privilégié, cette maison est une belle opportunité à saisir. Ne tardez pas à la visiter !

Les + du bien :
- Toutes commodités accessibles à pied
- 3e chambre possible
- Menuiseries PVC double vitrage
- Portail automatique
- Garage et plusieurs stationnements

A noter :
- Etat du bien : A rafraîchir
- Fibre optique possible
- Eau de ville
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 875 € / an

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D)
- Coût de l'énergie min / max : entre 1 900 € et 2 660 €
- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*).

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adrien Piot.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.