3 pièces de 48 m² - Séjour de 14 m² - Duplex - Proche commerces - Grans

- Au cœur du charmant village provençal de Grans, à seulement 12 min de Salon-de-Provence.
Découvrez ce bel appartement T3 de 48 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble de village. Un bien rare, lumineux, au calme absolu, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

✅ Description du bien

Entrée : 3m²

Salon / Séjour : 14m²

Cuisine :4 m2

2 Chambres : 10 m² et 12 m² (avec placards)

Salle de bain : 5 m²

WC indépendant

➡️ Chaque pièce bénéficie d'une très belle luminosité
➡️ Emplacement privilégié : tous les commerces et services à pied

- Cadre de vie exceptionnel
Grans est un village provençal authentique, apprécié pour :

-Ses ruelles pittoresques

-Ses fontaines, moulins historiques et façades bourgeoises restaurées

-De magnifiques promenades le long de la Touloubre (circuits pédestres et équestres ~20 km)

-Un calme préservé, tout en restant proche des grands axes

- Accès & Proximité

-Gare TGV Aix-en-Provence : 35 min

-Aéroport Marseille-Provence : 30 min

-Salon-de-Provence : 12 min

-Village des Marques : 10 min

-Parkings gratuits à 3 min à pied

-Accès rapide autoroutes & grands axes

⭐ Les +
Dernier étage

Calme absolu

Peu de bien de ce type à la vente

Forte demande locative sur le secteur

Emplacement Premium en Provence

- Une opportunité à saisir rapidement !
Pour visiter ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Laurent Billard BSK Immobilier
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A votre Ecoute et ServiceCette annonce référence 309154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88751462800023.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2023
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr