Gignac-la-Nerthe : Maison de 180 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

Au cœur du très exclusif aux portes de gignac, dans le quartier prisé de Lacanau à Marignane, adresse la plus recherchée de la commune, cette élégante propriété de style provençal incarne à la perfection l'art de vivre méditerranéen.

Développant environ 180 m² habitables, la demeure prend place sur un somptueux terrain paysager de près de 2 000 m² environ, véritable écrin de verdure aux essences méditerranéennes et arbres fruitiers, offrant intimité, sérénité et un cadre naturel rare.
Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, authenticité des lieux, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse confèrent à cette propriété un caractère unique et intemporel.
La maison propose notamment :
un vaste espace de vie de plus de 40 m² baigné de lumière grâce à son exposition plein sud avec sa cheminée,
4 chambres confortables dont deux en rez-de-chaussée,
une architecture provençale pleine d'élégance et de cachet,
des équipements pensés pour le confort et la performance énergétique, incluant des panneaux photovoltaïques.
À l'extérieur, les prestations rivalisent avec celles des propriétés de standing :
magnifique piscine 4,5 x 11 m,
vaste jardin arboré soigneusement entretenu,
puits,
abri de jardin,
carport,
garage fermé,
nombreuses possibilités de stationnement au sein de la propriété.
Atout exceptionnel et particulièrement rare sur le secteur : la propriété bénéficie en fond de parcelle du passage du Romartin, apportant une touche bucolique et un environnement naturel privilégié, à l'abri de toute nuisance.
Une propriété de charme, rare à la vente, destinée à une clientèle en quête d'un bien de caractère dans le secteur le plus prisé de Marignane.

DPE Indice B avec un coût estimatif des dépenses annuelles d'énergie compris entre 1090€ et 1540€ par an.Pour toutes informations, ou visites contactez
Laurent au ** ** ** ** ** Agence Expertisimmo
Agent commercial indépendant RSAC N° 805282753
Prix : 720.000 € honoraires à charge vendeur
Mandat exclusif N°4354 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr