Appartement en vente - Gémenos
178 000 € *
Gémenos : 2 pièces de 49 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 22 m² Proche commerces Cuisine américaine Sans balcon ni terrasse Sans ascenseur Aucun stationnement possible
Description
Appartement 2 pièces Gémenos
EXCLUSIVITE CEZANNE ET TOITS
INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT – T2 DE 49 M² EN DERNIER ÉTAGE
En plein coeur de Gémenos, à proximité immédiate de la place Georges-Clemenceau, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez ce T2 de 49 m², situé au dernier étage d'un petit immeuble avec peu de copropriétaires.
L'appartement propose une configuration particulièrement intéressante avec une pièce de vie de 22 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition Ouest.
La vraie surprise de cet appartement : une très grande chambre de 24 m², offrant suffisamment de volume pour imaginer un espace dressing, bureau ou télétravail.
Une salle d'eau d'environ 3 m² et un WC indépendant complètent le bien.
L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage ainsi que d'une climatisation réversible, un véritable atout pour assurer un bon confort thermique, notamment lors des fortes chaleurs estivales.
Un restaurant est installé au rez-de-chaussée de l'immeuble. L'appartement ne donnant pas directement sur celui-ci, il n'est pas impacté par les nuisances liées à son activité.
Un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif
Avec des charges de copropriété très faibles, de l'ordre de 200 € par an, et une valeur locative estimée autour de 900 € hors charges par mois, ce T2 offre une rentabilité brute potentielle d'environ 6,1 %, calculée sur la base d'un prix de vente de ** €.
Taxe foncière : 471 €/an.
Dernier étage, emplacement central, faibles charges, double vitrage, climatisation et belle surface pour un T2 : autant d'atouts pour un investissement locatif, mais également pour un primo-accédant à la recherche de son premier appartement à Gémenos.
À découvrir rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823890603
INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT – T2 DE 49 M² EN DERNIER ÉTAGE
En plein coeur de Gémenos, à proximité immédiate de la place Georges-Clemenceau, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez ce T2 de 49 m², situé au dernier étage d'un petit immeuble avec peu de copropriétaires.
L'appartement propose une configuration particulièrement intéressante avec une pièce de vie de 22 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition Ouest.
La vraie surprise de cet appartement : une très grande chambre de 24 m², offrant suffisamment de volume pour imaginer un espace dressing, bureau ou télétravail.
Une salle d'eau d'environ 3 m² et un WC indépendant complètent le bien.
L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage ainsi que d'une climatisation réversible, un véritable atout pour assurer un bon confort thermique, notamment lors des fortes chaleurs estivales.
Un restaurant est installé au rez-de-chaussée de l'immeuble. L'appartement ne donnant pas directement sur celui-ci, il n'est pas impacté par les nuisances liées à son activité.
Un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif
Avec des charges de copropriété très faibles, de l'ordre de 200 € par an, et une valeur locative estimée autour de 900 € hors charges par mois, ce T2 offre une rentabilité brute potentielle d'environ 6,1 %, calculée sur la base d'un prix de vente de ** €.
Taxe foncière : 471 €/an.
Dernier étage, emplacement central, faibles charges, double vitrage, climatisation et belle surface pour un T2 : autant d'atouts pour un investissement locatif, mais également pour un primo-accédant à la recherche de son premier appartement à Gémenos.
À découvrir rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823890603
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 178 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 5
Annonce proposée par
Sophie PRADES
Performances énergétiques et climatiques
124
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
4*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
4
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 630 et 900 € par an.