Gémenos : Appartement 2 pièces de 45 m² - Séjour de 25 m² - Duplex - Proche commerces

À VENDRE 13420 GÉMENOS APPARTEMENT EN DUPLEX T2 COEUR DE VILLAGE 38 M²
En plein coeur du village de Gémenos, à proximité immédiate des commerces, écoles, mairie et transports, ce charmant duplex de type 2 saura vous séduire par son emplacement privilégié, son calme et sa luminosité.
Implanté au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, l'appartement développe une surface de 45 m² au sol (38 m² Loi Carrez). Bénéficiant d'une exposition plein sud et de Velux, il offre une belle lumière naturelle tout au long de la journée, dans une atmosphère chaleureuse et agréable.
Le premier niveau se compose d'une entrée avec cellier (accueillant le chauffe-eau électrique) et WC indépendants, d'une kitchenette ouverte sur un séjour spacieux d'environ 25 m², idéal pour un espace de vie convivial.
À l'étage, vous découvrirez une chambre avec rangements, une salle d'eau ainsi qu'un second WC, apportant un confort appréciable au quotidien.
Le bien est équipé de double vitrage et d'un système de chauffage par climatisation réversible à chaque niveau, complété par un sèche serviette dans la salle d'eau. Faibles charges de copropriété et faible taxe foncière.
Cet appartement clé en main est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans l'un des villages les plus prisés du secteur.
Prix: ** € honoraires charge vendeur
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr