Maison 3 chambres de 92 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Fontvieille

Maison de plain-pied à rénover à Fontvieille (Les Alpilles) – 92 m² utiles dont 86 m² habitables sur parcelle de 673 m²

Située au cœur du charmant village provençal de Fontvieille, au pied du massif des Les Alpilles, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié entre authenticité provençale, nature et proximité immédiate des commodités.

Implantée sur une parcelle de 673 m², cette propriété présente un fort potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement dans un secteur particulièrement recherché.

La maison développe environ 92 m² de surface utile, dont 86 m² habitables selon les diagnostics. Les 6 m² supplémentaires correspondent à un espace d'agrandissement dédié au rangement et au stockage, apportant un véritable atout fonctionnel.

La distribution est simple et agréable, idéale pour une vie familiale ou pour profiter d'une résidence secondaire en Provence.

Elle se compose de :

* Un salon lumineux de 27 m², espace de vie convivial ouvert sur l'extérieur
* Une cuisine indépendante de 10 m²
* Un cellier avec espace annexe de rangement (6 m²)
* Trois petites chambres confortables, chacune avec son placard
* Une salle de douche
* Un WC indépendant

À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage indépendant de 12 m², ainsi que d'un jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, espace détente, coin barbecue.

Travaux à prévoir – fort potentiel de valorisation

Des travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de ce bien :

* Mise à niveau de l'installation électrique
* Installation de climatisations réversibles/actuellement le chauffage au fioul
* Remplacement des menuiseries (double vitrage)
* Aménagement de la cuisine
* Rénovation de la salle de douche et du WC

Un fort potentiel d'évolution

La maison dispose d'un plancher béton, constituant une base solide permettant d'envisager la création d'un étage, sous réserve d'études techniques et des autorisations d'urbanisme.

Situé en zone urbaine (PLU), le bien bénéficie d'une emprise au sol possible de 50 %, offrant également des possibilités d'agrandissement et/ou de création d'une piscine.

Un emplacement rare à Fontvieille

L'un des grands atouts de cette propriété est son emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Fontvieille est un village très recherché des Alpilles, réputé pour son authenticité, son patrimoine et son environnement naturel exceptionnel.

Vous trouverez à proximité :

* Commerces de proximité
* Restaurants et cafés
* Écoles
* Services médicaux
* Marchés provençaux
* Accès rapide aux axes routiers

Cette situation permet de profiter d'une qualité de vie rare, tout en restant à quelques minutes de Arles, Maussane-les-Alpilles ou Saint-Rémy-de-Provence.

!!! “Certaines images présentées sont des visuels non contractuels générés par intelligence artificielle ou réalisées en home staging virtuel. Elles sont proposées à titre d'illustration afin d'aider à se projeter dans le bien.” Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 895 184 - Greffe de TARASCON) Nataliya DIEU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.944321

Etat général : État Toiture : Standard