Maison de 165 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Eyguières

BAISSE DE PRIX

Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant OPTIMHOME, vous propose de découvrir cette très belle maison provençale de 8 pièces (164 m² habitables) située à Eyguières, au pied des Alpilles en Provence.

Très lumineuse et en excellent état, elle se situe au calme, au fond d'une impasse privative ne desservant que 2 habitations.

Elle est située à 5 minutes à pied du centre-village d'Eyguières et à 7 km de Salon-de-Provence et des axes autoroutiers.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 632 m², cette propriété est idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité. Elle compte actuellement 5 chambres.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

• un vaste séjour lumineux donnant sur une grande terrasse avec piscine exposés plein sud / sud ouest,
• une très belle cuisine de fabrication italienne semi-ouverte (installée en septembre 2025),
• 3 chambres avec placards,
• une grande salle d'eau avec WC.

À l'étage, un bel espace composé de :

• une grande chambre avec placard et dressing,
• une salle d'eau équipée d'une baignoire balnéo + une douche,
• une jolie pièce mansardée pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint,
• un WC séparé.

Cet espace pourrait facilement devenir une magnifique suite parentale de 35 m².

L'extérieur et les pièces annexes :

• un garage carrelé de plus de 40 m² avec portail électrique, évier et WC,
• une 5e chambre, au-dessus du garage (avec terrasse offrant une belle vue sur les collines),
• une piscine de 8 x 4 m équipée d'une bâche d'été intégrée dans le sol,
• un abri pour profiter d'un espace ombragé sur la terrasse de la piscine,
• une cour fermée pouvant recevoir 2 voitures.

Les équipements :

• climatisation réversible au rez-de-chaussée,
• cheminée avec insert dans le séjour,
• forage alimentant l'eau d'arrosage et le remplissage de la piscine,
• adoucisseur d'eau,
• douche extérieure,
• vide-sanitaire,
• menuiseries en aluminium équipées de double-vitrages et de moustiquaires,
• isolation multicouche de la toiture,
• pompe de la piscine changée en 2023.

Aménagements possibles :

L'espace "garage au rez-de-chaussée + chambre à l'étage" pourraient être aménagés en un joli T2 en duplex indépendant avec terrasse pour y faire un gîte ou une habitation supplémentaire pour héberger un parent.

L'environnement :

La maison est située au fond d'une impasse fermée qui dessert 2 maisons seulement. Elle offre ainsi le plus grand calme et quiétude.

Eyguières : situé entre Alpilles et Provence, ce charmant village provençal séduit par son authenticité et sa situation privilégiée : proximité immédiate des Alpilles, accès rapide à Salon-de-Provence, Cavaillon et l'autoroute A7, tout en offrant la quiétude d'une vie de village avec ses commerces, écoles et services essentiels.

Ne manquez pas cette très belle opportunité de vivre au cœur de la Provence, au pied des Alpilles !

Contactez-moi pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) ** ** ** ** ** (réf. 601884 )

Etat général : Isolation de la toiture partie centrale
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