Maison 5 chambres de 165 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Eyguières

Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant OPTIMHOME, vous présente en exclusivité cette superbe villa familiale de 165 m² habitables (8 pièces). Située à Eyguières, au pied des Alpilles, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité provençale et proximité des commodités.

Située au fond d'une impasse privée desservant seulement deux habitations, la propriété repose sur un terrain clos et arboré de 632 m². Vous profiterez d'un calme absolu à seulement 5 minutes à pied du centre du village et à 7 km de Salon-de-Provence.

Une maison spacieuse et lumineuse :

Au rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de vie de 57 m² comprenant un séjour baigné de lumière et une magnifique cuisine italienne semi-ouverte haut de gamme (neuve, 2025).

Trois chambres confortables (10,20 m², 11 m² et 12 m²) avec placards intégrés.

Une grande salle d'eau moderne avec WC (6 m²).

Accès direct à une immense terrasse de 130 m² et à l'espace piscine.

À l'étage :

Une grande chambre avec dressing (16,50 m²) et une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche.

Un bureau mansardé de 18 m² (pouvant servir de chambre d'appoint).

Un WC séparé.

Potentiel : Cet étage peut aisément être transformé en une suite parentale de 35 m².

Dépendances et extérieur :

Un garage carrelé de 42 m² avec portail électrique, évier et WC.

Une 5e chambre indépendante (24,36 m²) située au-dessus du garage, disposant de sa propre terrasse de 10 m² avec vue dégagée sur les collines.

Une piscine de 8x4 m (pompe changée en 2023) avec bâche d'été intégrée et douche extérieure.

Un abri piscine et une cour fermée permettant de stationner 2 véhicules (en plus du garage).

Prestations de qualité :

Confort thermique : Climatisation réversible, cheminée avec insert, double vitrage aluminium et moustiquaires.

Économies et pratique : Forage pour l'arrosage et la piscine, adoucisseur d'eau, fibre optique et vidéophone.

Isolation : Toiture avec isolation multicouche.

DPE : Classe C / GES : Classe B.

Le plus : L'ensemble garage et chambre à l'étage peut être transformé en un T2 indépendant en duplex, idéal pour un projet de gîte ou pour recevoir un proche en toute autonomie.

Ne manquez pas cette opportunité rare au cœur de la Provence, au pied des Alpilles.

Contactez Pascal CHAMEROY au ** ** ** ** ** pour organiser votre visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) ** ** ** ** ** (réf. 596255 )

Etat général : Isolation de la toiture partie centrale
18,51 pou