Eyguières : Maison de 150 m² avec 5 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans le Parc naturel des Alpilles, cette maison se trouve à deux pas du centre du village, dans un quartier CALME et résidentiel.

Je vous propose cette villa familiale plain de plain pied de 150 m2 établie sur un terrain plat et clos de 894 m2.

SES ATOUTS :

Des panneaux solaires hybrides alimentent la pompe à chaleur eau/eau, assurant une consommation énergétique très faible (DPE A) tout en générant des revenus.
Des revenus locatifs sont générés par la location de l'annexe avec son entrée indépendante.
Façade entièrement refaite (blanc crème sur les premières photos) + Volets repeints

DISTRIBUTION INTERIEURE :
L'entrée dessert un un séjour traversant de 31 m², équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation,
et une cuisine séparée par une verrière disposant d'une arrière-cuisine.
un couloir de distribution propose : 4 chambres / 2 salles de bain / 2 WC
Une extension complète cette offre : une véritable annexe de 22 m2 avec son entrée indépendante et une mezzanine parfait pour une un couchage d'appoint et un espace bureau.

LES PRESTATIONS intérieures :
Construite en 1982
Carrelage imitation parquet uniforme, Double vitrage avec moustiquaires, Pompe à chaleur eau/eau alimentée par panneaux solaires, Poêle à bois d'appoint, Climatisation dans le salon, Tout-à-l'égout, Aucune anomalie électrique, Absence d'amiante et de termites.
Taxe foncière : 1 926 €

L'ESPACE EXTERIEUR : Sur une parcelle d'environ 800 m², notez l'absence de vis à vis

• Piscine coque 8 x 3,5 m avec terrasse exploitable toute l'année
• Arrosage automatique alimenté par l'eau du canal (jardin et piscine)
• Garage fermé + nombreuses places de stationnement en enfilade

PROXIMITE
• Écoles, collège, crèche, commerces (Intermarché, Utile), stades et bus : 5 à 10 min à pied
• Gare de Lamanon : 8 min / Gare TGV Miramas : 16 min
• Aéroports Avignon ou Marseille : 30 min
• A54 à 9 min / A7 à 17 min

A RETENIR :
• Plain-pied rare dans le secteur
• Revenus générés par les panneaux solaires et la location de l'annexe
• DPE classe A : excellent confort énergétique
• Maison lumineuse, séjour de 31 m² avec poêle à bois et climatisation
• Façade et volets refaits avant la vente
• Quartier calme, toutes commodités à pied

Nadine FERRIER ** ** ** ** ** Contactez moi directement pour recevoir les films, plans et dossier complet de la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.928261