Maison 5 chambres de 150 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Eyguières

Située dans le Parc naturel des Alpilles, cette maison construite en 1982 se trouve à deux pas du centre du village, dans un quartier calme et résidentiel.

Des panneaux solaires hybrides alimentent la pompe à chaleur eau/eau, assurant une consommation énergétique très faible (DPE A) tout en générant des revenus.

Des revenus locatifs sont générés par la location de l'annexe avec entrée indépendante.

Distribution intérieure :
L'entrée ouvre sur un séjour traversant de 31 m², équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation.
La cuisine séparée par une verrière dispose d'une arrière-cuisine.
Espace nuit : 4 chambres / 2 salles de bain / 2 WC
Et une extension (annexe avec entrée indépendante) de 22 m² et une mezzanine offrent un couchage d'appoint et un espace bureau.

Prestations intérieures :
Carrelage imitation parquet uniforme, Double vitrage avec moustiquaires, Pompe à chaleur eau/eau alimentée par panneaux solaires, Poêle à bois d'appoint, Climatisation dans le salon, Tout-à-l'égout, Aucune anomalie électrique, Absence d'amiante et de termites.
Taxe foncière : 1 926 €

Extérieur
Sur une parcelle d'environ 800 m² :
• Piscine coque 8 x 3,5 m avec terrasse exploitable toute l'année
• Arrosage automatique alimenté par l'eau du canal (jardin et piscine)
• Garage fermé + nombreuses places de stationnement en enfilade

Les distances ?
• Écoles, collège, crèche, commerces (Intermarché, Utile), stades et bus : 5 à 10 min à pied
• Gare de Lamanon : 8 min / Gare TGV Miramas : 16 min
• Aéroports Avignon ou Marseille : 30 min
• A54 à 9 min / A7 à 17 min

A RETENIR :
• Plain-pied rare dans le secteur
• Revenus générés par les panneaux solaires et la location de l'annexe
• DPE classe A : excellent confort énergétique
• Maison lumineuse, séjour de 31 m² avec poêle à bois et climatisation
• Façade et volets refaits avant la vente
• Quartier calme, toutes commodités à pied

Nadine FERRIER ** ** ** ** ** Contactez-moi directement pour recevoir les films, plans et dossier complet de la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928261