Maison de 172 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Éguilles

iad France - Cédric Berceron vous propose: Maison d'Architecte à Éguilles avec Fort Potentiel - À Découvrir Absolument !
Vendu en un seul lot !

Description des Pièces :
Cette maison d'architecte de 173 m², sur un terrain total de 3404 m², bénéficie d'un détachement parcellaire réalisé par le propriétaire. Le futur acquéreur pourra choisir de conserver l'ensemble en un seul lot ou séparer les terrains. La maison principale s'installe sur un terrain de 1695 m², avec encore du coefficient d'occupation du sol (COS) disponible pour agrandir la maison ou aménager d'autres espaces clos.

Le terrain détaché de 1500 m² offre également un fort potentiel : 15 % de COS, possibilité de construire un R+1, et il dispose déjà d'une piscine de 11 m x 4 m. Ce découpage intelligent permet d'exploiter au maximum les surfaces disponibles tout en offrant flexibilité et opportunité pour un projet personnalisé.

La maison se compose de 6 pièces dont 3 chambres, 1 bureau, 2 salles de bains, 2 toilettes, 2 cuisines, 1 salle à manger, 1 mezzanine, 1 buanderie et 1 salle d'eau. un double garage complètent ce bien. Chaque espace a été soigneusement conçu pour offrir confort et fonctionnalité.

Avantages de ce Bien Exceptionnel :

Maison d'architecte, offrant caractère et originalité.

Grand terrain avec piscine et terrasse, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Potentiel d'aménagement conséquent grâce aux surfaces disponibles, offrant la possibilité de personnaliser chaque espace selon vos besoins et envies.

Exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle inégalée et une chaleur agréable toute l'année.

Proximité des commodités et des axes de communication, garantissant un quotidien pratique et facile.

Travaux à Prévoir pour un Potentiel Encore Plus Grand :
Cette maison requiert quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et mettre en valeur son architecture unique.

Localisation Privilégiée à Éguilles :
Située à Éguilles, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant calme et sérénité, tout en étant proche des commodités essentielles. Profitez du charme de la nature environnante tout en restant à proximité des centres urbains et des axes de transport.

Opportunité Rare à Saisir :
Cette maison d'architecte à Éguilles offre une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception avec un fort potentiel d'aménagement et une flexibilité unique grâce au détachement parcellaire. Ne manquez pas l'occasion de visiter et de vous projeter dans votre futur chez-vous idéal. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce trésor caché !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 243 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.