4 pièces de 90 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces - Coudoux

iad France - John-Steven Greenaway vous propose: Dans un environnement recherché de la commune de Coudoux, au cOEur du quartier très apprécié Les Collets, découvrez ce bel appartement T4 en rez-de-jardin, situé au sein d'une petite copropriété, offrant calme et qualité de vie.

Cet appartement lumineux, exposé plein sud, développe des volumes agréables avec une pièce de vie d'environ 30 m² comprenant salon et salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante d'environ 12 m², entièrement équipée de marque Ixina (installée en 2019), séduit par sa fonctionnalité et la qualité de ses équipements.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale d'environ 16 m² avec son dressing. Une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un wc séparé.
L'ensemble de l'appartement bénéficie de prestations appréciables telles que climatisation dans la pièce de vie, fenêtres en double vitrage et fibre internet, avec raccordement à l'eau de ville et au tout-à-l'égout.

Vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement agréable avec deux vérandas : la première se situe dès l'entrée de la maison, offrant un espace d'accueil lumineux et fonctionnel, tandis que la seconde, exposée plein sud, prolonge harmonieusement la pièce de vie et la cuisine, créant ainsi une véritable extension baignée de lumière.

Atout majeur de ce bien une magnifique terrasse d'environ 60 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.

Deux places de stationnement privatives complètent ce bien.

Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, environ 150 € par an.

Aucun travaux à prévoir

La situation est idéale, à proximité des commerces, des écoles et des crèches, avec arrêt de bus desservant collèges et lycées, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Un bien rare sur le secteur de Coudoux, alliant confort, luminosité et qualité de vie. À découvrir sans tarder, contacter moi

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John-Steven Greenaway mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 520661083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.