Maison de 170 m² avec 5 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Châteauneuf-les-Martigues

Proche de la mer et des plages, dans la dynamique commune de Châteauneuf-les-Martigues, ville en plein essor économique, avec toutes commodités à proximité : écoles, commerces, transports et accès autoroutier à seulement 5 minutes.

Dans un quartier paisible, venez découvrir cette villa traditionnelle au style moderne et à la luminosité exceptionnelle, d'une superficie de 170 m² habitables sur un terrain arboré, sécurisé de 471 m², avec portail motorisé.

🔹 Rez-de-chaussée :

Sas d'entrée de 4 m² avec rangements intégrés
Spacieuse pièce de vie de 60 m² comprenant salon, séjour et cuisine équipée ouverte, donnant sur une terrasse de 73 m² (partiellement couverte) avec barbecue et four à pizza
Suite parentale de 25 m² avec dressing, salle d'eau et terrasse privative de 10 m²
Bureau ou chambre supplémentaire de 10 m² avec placard
WC indépendant

🔹 À l'étage :

Mezzanine de 12 m² ouverte sur un dégagement avec placards
Deux chambres de 12 m² et 11 m²
Salle de bain de 5 m²
WC séparé

🔹 Studio indépendant de 25 m²
Entièrement équipé avec cuisine, salle d'eau, chambre, WC séparé, terrasse et cour privative avec portail (54 m²). Idéal pour location ou usage familial.

✅ Les plus :

Aucun travaux à prévoir
Pompe à chaleur réversible (climatisation) pour toute la maison
Vide sanitaire sur toute la surface
En excellent état général
Environnement calme, sans vis-à-vis

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Laurent Billard – BSK Immobilier

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📧 ***@***.**Cette annonce référence 293141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88751462800023.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr