Maison de 135 m² avec 3 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin - Châteauneuf-le-Rouge

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Piscine, pins et soleil, un cadre idéal à transformer !

Dans un environnement résidentiel privilégié, au cœur d'une parcelle arborée de 1 537 m² avec piscine, découvrez cette maison de 135 m² orientée sud, sud-ouest, entourée de pins et baignée de lumière. Petite vue sur le Cengle et la Sainte Victoire depuis la piscine !

Elle se compose aujourd'hui d'un salon avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante, véranda, 3 chambres dont une suite avec salle de bain, d'un vaste sous-sol avec cave et d'un ancien garage utilisé en arrière cuisine propre et fonctionnelle idéale pour le stockage et rangement ou un espace bureau.

Construite en 1976, elle offre de multiples possibilités de transformation et de modernisation, notamment grâce à la surélévation possible.

Les + du bien :
- Localisation au calme, secteur résidentiel
- Joli potentiel, surélévation possible
- Belle parcelle de terrain avec piscine

- Taxe foncière : 2019€/an
- Coût annuel du chauffage : entre 2 200€ et 2 990€ / an
- Etat du bien : à rénover
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 348 (F)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 11 (C)
- Coût de l'énergie min / max : entre 3 100€ et 4 270€
- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023
- Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : ** € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21000 € représentant un total de ** € (honoraires d'agence inclus), soit 4,06 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adrien Piot.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.